深圳房產(chǎn)證辦理指南

　　房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。接下來(lái)小編整理了深圳房產(chǎn)證辦理指南的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　辦理材料

　�。ㄒ唬┥钲谑蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表原件；

　�。ǘ�）身份證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

　�。ㄈ�）深圳市房地產(chǎn)買賣合同書原件；

　�。ㄋ模�屬于預(yù)售房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押的，還應(yīng)提交樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)證明文件原件；

　�。ㄎ澹┯形�托的還應(yīng)提交委托證明文件及受托人身份證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

　�。�六）開(kāi)發(fā)商已取得《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》原件；

　�。ㄆ撸┤艉贤�面積、價(jià)款有改變應(yīng)提交補(bǔ)充協(xié)議；

　�。ò耍┥暾�(qǐng)登記前已交稅的提交完稅票據(jù)；

　　（九）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　辦理流程

　　房產(chǎn)證辦理有兩種辦法：

　　1、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證；

　　2、自己辦理房產(chǎn)證。

　　一、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

　　1、簽訂委托協(xié)議

　　2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

　　3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　二、自己辦理

　　1、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

　　這個(gè)填寫好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。

　　注意事項(xiàng)：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。

　　2、拿測(cè)繪圖

　　可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

　　3、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　注意事項(xiàng)：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

　　4、繳納公共維修基金、契稅

　　繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

　　注意事項(xiàng)：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。

　　辦理費(fèi)用及時(shí)限

　　辦理費(fèi)用：

　　（一）契稅： 普通住宅按1.5%計(jì)征，其它土地、非普通住宅、非住宅類房屋均按3%計(jì)征，我市普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米），實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；

　　（二）印花稅：按登記價(jià)值萬(wàn)分之三計(jì)收；

　�。ㄈ�）登記費(fèi)：根據(jù)粵價(jià)〔2001〕323號(hào)文，申請(qǐng)人為個(gè)人及單位的分別按每證50及80元人民幣收取登記費(fèi)；

　　（四）《房地產(chǎn)證》貼花：按人民幣5元/本收��；

　　（五）根據(jù)粵價(jià)〔2002〕33號(hào)文，特區(qū)內(nèi)商品房二級(jí)轉(zhuǎn)移登記征收房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：新建成商品住房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按3元/平方米收取；住房以外的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

　　辦理時(shí)限：自受理之日起60日（不含公告期）。

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