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深圳按揭房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)
按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。以下小編為大家整理了深圳按揭房辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、貸款房產(chǎn)證什么時候拿到
1、一手房
一個合法完整的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須有六個證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》。如果報建時出現(xiàn)資料準(zhǔn)備不全、圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導(dǎo)致房屋不能按時拿證。對于購房者而言，購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。
如果在開發(fā)商六證齊全的情況下你購買的是一手房（全款、貸款都一樣），開發(fā)商會保證在交房后180天出據(jù)房產(chǎn)證，具體的時間會在你的購房合同內(nèi)清楚寫明，你可以留意一下自己的購房合同。
2、二手房
如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產(chǎn)證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購買的二手房，通常過戶當(dāng)天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到房產(chǎn)證。
二、貸款辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)
1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；
2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、購房者交納房屋價格30%的首付款（按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者，向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押；
9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
三、房產(chǎn)證申請貸款的條件
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；
4、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；
5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
6、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
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