- 相關(guān)推薦
深圳二手房需要交什么稅
二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。以下是小編為大家整理的深圳二手房需要交什么稅相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
一、深圳二手房需要交什么稅
1、契稅
契稅是買方需要支付的稅費(fèi)，一般普通住宅類型的房屋需根據(jù)房款總價(jià)的1%—3%進(jìn)行交納，契稅，是根據(jù)購(gòu)房者的房屋時(shí)間、房屋單價(jià)、房屋面積等不同因素來(lái)確定的。非住宅類型的房屋需繳納的稅費(fèi)為房屋總價(jià)的3%。
2、營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅是買方需要支付的稅費(fèi)，其中，營(yíng)業(yè)稅包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。如果購(gòu)買的是超過(guò)2年的普通型住宅，那么可不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅是買方需要支付的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅的核定計(jì)算方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%）。非普通住宅類型的房產(chǎn)需根據(jù)房屋總價(jià)的1.5%進(jìn)行繳納，拍賣類型的房產(chǎn)應(yīng)根據(jù)房屋總價(jià)的3%進(jìn)行繳納。
4、土地稅
土地稅是賣方需要支付的稅費(fèi)，若房屋產(chǎn)權(quán)證已取得五年以上的，可免征土地收，若房產(chǎn)證領(lǐng)取的時(shí)間沒(méi)有超過(guò)5年的，需根據(jù)房屋總價(jià)的1%預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。
二、二手房交易流程是什么
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
【深圳二手房需要交什么稅】相關(guān)文章：
深圳二手房要交什么稅09-21
深圳二手房買賣需要交哪些稅09-10
廣州二手房買賣需要交哪些稅10-14
北京二手房買賣需要交哪些稅10-11
深圳二手房買賣需要交哪些費(fèi)用07-08
深圳二手房交易買賣雙方要交哪些稅05-14
深圳公積金需要交多久才能貸款10-26
深圳二手房需要什么流程11-01
廣州二手房什么情況要交增值稅09-14