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廣州經(jīng)濟(jì)適用房出售指南
廣州經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎？怎么辦理出售呢？以下是小編為大家整理廣州經(jīng)濟(jì)適用房出售指南相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
出售條件
1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價(jià)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
辦理材料及流程
1、測繪：原房地產(chǎn)權(quán)證附圖是按自報(bào)核發(fā)的，先到測繪窗口取號，按號排隊(duì)辦理房屋測繪手續(xù)。
2、申請人自行網(wǎng)簽合同。
3、申請人持網(wǎng)簽合同及產(chǎn)權(quán)證明等資料自行到房屋所在地稅務(wù)部門核繳稅費(fèi)。
4、收件：二樓咨詢臺取號，持收件所需材料及完稅證明到業(yè)務(wù)受理窗口等候叫號辦理。受理后，由受理窗口發(fā)出《繳費(fèi)通知》。
5、繳費(fèi)：憑《繳費(fèi)通知》辦理繳費(fèi)手續(xù)。
6、正式受理：繳費(fèi)證明和《繳費(fèi)通知》交回業(yè)務(wù)受理窗口后，換領(lǐng)正式受理回執(zhí)。
7、領(lǐng)證：按受理回執(zhí)上所示領(lǐng)證時(shí)間回到廣州市房地產(chǎn)交易登記中心領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。持領(lǐng)證所需資料到二樓領(lǐng)證窗口自行取號，排隊(duì)領(lǐng)證。
領(lǐng)證所需材料：
（1）權(quán)利人自行領(lǐng)證：權(quán)利人持本人身份證明（原件）及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。
�。�2）合法代理人領(lǐng)證：合法代理人持本人身份證明（原件）及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。
�。�3）如辦理業(yè)務(wù)申請時(shí)提交的是手寫委托書，領(lǐng)證時(shí)必須提供產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件，代理人的身份證明原件及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。
�。�4）領(lǐng)證時(shí)請仔細(xì)核對領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證明文件。
辦理時(shí)限及費(fèi)用
辦理時(shí)限：
自收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計(jì)算5個(gè)工作日。合并辦理其它登記種類業(yè)務(wù)的工作日也相應(yīng)延長，具體以受理回執(zhí)標(biāo)示的工作期限為準(zhǔn)。
辦理費(fèi)用：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、土地出讓金契稅：土地出讓金價(jià)款的3%
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