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廣州二手房出售流程
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下小編為大家整理了廣州二手房出售流程的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
廣州二手房出售流程
第一步尋找買(mǎi)家，及簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
第二步上市審批。
1、賣(mài)房應(yīng)準(zhǔn)備：身份證（夫妻雙方）、戶(hù)口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)。
如賣(mài)方房屋有共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及共有權(quán)人簽字蓋章。
第三步立契過(guò)戶(hù)。
1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶(hù)口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》資料到交易所排隊(duì)等待辦理，需賣(mài)方夫妻雙方及買(mǎi)都到現(xiàn)場(chǎng)。
2、繳費(fèi)
住宅賣(mài)方稅費(fèi)：
交易手續(xù)費(fèi)：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
營(yíng)業(yè)稅費(fèi)：按交易金額的5.55%繳納（自住滿(mǎn)兩年免征）
個(gè)人所得稅：普通住宅免征個(gè)人所得稅，非普通住宅交易金額的1.5%繳納，自住滿(mǎn)兩年免征
土地增值稅：個(gè)人繳納按交易金額1%繳納（自住滿(mǎn)兩年免征）
所有權(quán)登記費(fèi)：100元/宗
將心理價(jià)位做出適度的上浮,這樣才能保證后有一個(gè)談判的余地。
業(yè)主如何快速出售二手房？
1、委托放心中介
委托一家或幾家品牌中介是快速售出二手房的有效途徑,在對(duì)二手房進(jìn)行委托出售時(shí)應(yīng)該告知中介公司二手房的產(chǎn)權(quán)、位置、戶(hù)型、朝向、裝修情況等問(wèn)題,另外,當(dāng)中介人員詢(xún)問(wèn)出售低價(jià)時(shí)應(yīng)該將心理價(jià)位做出適度的上浮,這樣才能保證后有一個(gè)談判的余地。
2、適度美化房產(chǎn)
適度對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在實(shí)際交易過(guò)程中,房屋內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對(duì)房產(chǎn)留下好印象,從而促進(jìn)成交。
3、配合看房
配合看房是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟,因?yàn)槿魏钨I(mǎi)家在沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)地了解之后都不會(huì)貿(mào)然出手購(gòu)房的,所以,盡量配合看房、適度介紹房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)也是快速出售二手房的關(guān)鍵所在。
4、適當(dāng)讓價(jià)
當(dāng)一個(gè)買(mǎi)家看上了你的房子之后,可以通過(guò)適當(dāng)?shù)淖寖r(jià)來(lái)促成成交,這也是快速出售二手房的不二法門(mén)哦!實(shí)際上即使你的房子定價(jià)再合理,在出售的時(shí)候也還是需要做出一定的讓步,這也是我在上面提示大家“詢(xún)問(wèn)出售低價(jià)時(shí)應(yīng)該將心理價(jià)位做出適度的上浮”的用意所在。
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