廣州二手房需要什么條件
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下小編為大家整理了廣州二手房需要什么條件的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
廣州二手房需要什么條件
廣州有限購(gòu)要求，“在廣州買房子”首先必須具備購(gòu)房資格。根據(jù)目前的政策規(guī)定，廣州戶籍家庭最多可購(gòu)買兩套住房，非廣州戶籍家庭需提供“購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”。即如果你具有廣州戶口，最多可以買兩套房，如果不是廣州戶口，最多只能買一套，并且需要提供過(guò)去5年內(nèi)的連續(xù)三年的個(gè)稅或社保記錄。
這里需要強(qiáng)調(diào)的是“連續(xù)三年”，中間不能有停頓。假設(shè)你在某公司工作兩年半，之后離職在家，中斷了社保個(gè)稅，兩個(gè)月后重新上班繳納，則算作“非連續(xù)”，已不具備購(gòu)房資格，必須重?cái)�三年。因此，有志于“在廣州買房子”的非戶籍人士，一定要重視此問(wèn)題。
買二手房要交的費(fèi)用
�。ㄒ唬┢醵�。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3％。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
�。ǘ﹤�(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1％。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
�。ㄈI(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5．55％，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
（四）買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。
�。ㄎ澹┕け举M(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢。
�。┙灰资掷m(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元／平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0．5％的土地收益金，有的是過(guò)戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
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