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北京一類經(jīng)濟(jì)適用房二手房買合適嗎
我們?cè)谫I房的時(shí)候，會(huì)聽到這樣的一種聲音，就是不要買二手房經(jīng)濟(jì)適用房？為什么呢？其實(shí)一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別就是上市交易的條件，以下是小編為大家整理北京一類經(jīng)濟(jì)適用房二手房合不合適買的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
北京一類經(jīng)濟(jì)適用房二手房買合適嗎
不合適，不要買二手經(jīng)濟(jì)適用房。
1、根據(jù)政策規(guī)定，新老經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期，即4月8日。以４月８日為臨界點(diǎn)，客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟(jì)適用房”，在此之后的為“新經(jīng)濟(jì)適用房”。
2、其中，滿五年的“老經(jīng)濟(jì)適用房”上市出售時(shí)補(bǔ)交10％的土地收益價(jià)款即可。而新政策中嚴(yán)控滿五年“新經(jīng)濟(jì)適用房”上市操作，規(guī)定業(yè)主確有需求出售時(shí)需要補(bǔ)齊差價(jià)70％的土地收益價(jià)款。而且，根據(jù)《通知》規(guī)定，４月８日政策出臺(tái)前的滿五年老經(jīng)濟(jì)適用房仍遵從以前的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定，銀行方面應(yīng)該對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行貸款支持。
3、“新房新辦法、老房老對(duì)待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經(jīng)濟(jì)適用房分配制度不到位的問(wèn)題。目前情況是，北京絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟(jì)適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這種“特殊群體“，多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。
4、現(xiàn)在房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時(shí)期，政策“此一時(shí)彼一時(shí)”也會(huì)經(jīng)常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量，對(duì)借款人所要貸款的房屋進(jìn)行嚴(yán)格篩選也有其一定理由。
拓展
一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
一、什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房？
一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。
一類經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟(jì)適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時(shí)間是否滿五年。
二．什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？
二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。二類經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證首頁(yè)這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。
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