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上海經(jīng)濟(jì)適用房值得買嗎
經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。以下小編為大家整理了上海經(jīng)濟(jì)適用房值得買嗎的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
購房心得
不管是買新房還是買二手房，首先我們都都會考慮到，房子的產(chǎn)權(quán)問題，這里面有小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)、商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)、團(tuán)購房。
什么是經(jīng)濟(jì)適用房？經(jīng)濟(jì)適用住房的概念，規(guī)定在《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》中，根據(jù)《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》第三條和第四條，經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。
特點就是價格低，遠(yuǎn)低于市場房價的。但是購買資格是需要審核的，并不是說你想買就能買的到。
給大家說說重點幾項：
1.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年才能買賣。
2.經(jīng)濟(jì)適用房買賣前必須補(bǔ)交差價轉(zhuǎn)化為商品用房。
3.經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)化為商品用房要取的商品房房產(chǎn)證。
4.商品房產(chǎn)證要核實清楚房屋貸款情況，抵押情況等問題。
5.轉(zhuǎn)化為商品用房后需要補(bǔ)交1個稅點，如果滿2年后就可以不用交稅，不滿2年就是新證，新證的話需要補(bǔ)稅的。
6.遇到合適的不要猶豫，要快速下手，這種房子大多都是最便宜的，可遇不可求。
優(yōu)惠政策
免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增容費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
經(jīng)濟(jì)適用房的價格構(gòu)成
住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)；
勘探設(shè)計和前期工程費(fèi)；
住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；
建設(shè)安裝工程費(fèi)；
以上4項之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費(fèi)、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(fèi)（各地有優(yōu)惠政策）。商品房除以上8項外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。
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