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北京二手房購(gòu)買條件
什么是二手房，為什么越來(lái)越多的人喜歡買二手房？二手房在北京買賣需要具備什么條件？下面為大家解答：
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。
越來(lái)越多人選擇購(gòu)買二手房的原因
一、基本上是現(xiàn)房交易。這一點(diǎn)是很多人選擇購(gòu)置二手房的很重要原因。住房是生活必需品，是剛性需求。如果沒有現(xiàn)房，購(gòu)房者心理會(huì)覺得空虛，而相比于一手房的期房，二手房是可視的，這會(huì)讓消費(fèi)者心理踏實(shí)，畢竟付出了就馬上能得到，而少了過(guò)程的期待和煎熬。
二、配套設(shè)施完善安全有保障。因?yàn)槎址渴墙?jīng)過(guò)一段時(shí)間沉淀的房子，周圍的生活設(shè)施比如學(xué)校、超市等已經(jīng)比較完善，作為居民區(qū)，基本成型。尤其是小區(qū)型的二手房，都有比較成熟的小區(qū)管理制度，安全方面有保障，基本的配套設(shè)施都是齊全的。這對(duì)于急于想適應(yīng)社區(qū)生活，迅速進(jìn)入角色的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一大福音。
三、地理位置好交通方便。二手房因?yàn)榻ǖ迷�，很多處于交通要道，或者商業(yè)繁華地段。這對(duì)于在城里工作的人來(lái)說(shuō)，能夠最大程度地減少其往返于工作地點(diǎn)與居家的時(shí)間。這對(duì)于這個(gè)時(shí)間觀念超強(qiáng)的當(dāng)代社會(huì)來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)優(yōu)勢(shì)是非常明顯的。
北京買二手房的條件
在北京連續(xù)滿5年的納稅證明(這里指?jìng)�(gè)人所得稅)，或者在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿5年的證明;有北京合法有效的暫住證;購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋;
身份證、結(jié)婚證和戶口簿;如果在北京以外的地方貸款買過(guò)房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60%以上(包括60%)，貸款利息上浮10%。
買二手房的注意事項(xiàng)
1.查明產(chǎn)權(quán)狀況
“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
2.看清房屋結(jié)構(gòu)
“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。 選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。
3.考察環(huán)境和配套
舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤⿷?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
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