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北京賣二手房的費(fèi)用有哪些
發(fā)展二手房市場對于穩(wěn)定住房價格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。但不可否認(rèn)，二手房市場有效房源依舊供不應(yīng)求，整體供求比例僅維持在1：4左右。以下是小編為大家整理的北京賣二手房的費(fèi)用有哪些相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
北京賣二手房的費(fèi)用有哪些
1、營業(yè)稅（稅率：北京城八區(qū)5.6%，郊區(qū)5.5%；賣方繳納）
根據(jù)2015年的房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個要點(diǎn)：
�。�1）購買時間超過2年這里以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)，這兩種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。？（如是繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。）
�。�2）所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2、個人所得稅（稅率：交易總額1%或兩次交易差的20%；賣方繳納）
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：
�。�1）家庭唯一住宅；
�。�2）購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3、印花稅（稅率1%；買賣雙方各半）
從2009年至今國家暫免征收。
4、契稅（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%；買方繳納）
按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。但若買方是首`次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首`次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首`次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首`次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、另外還有一個產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元。
二手房買賣過程是什么？
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證。
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