新房和二手房有什么區(qū)別？買二手房的好處？

　　現(xiàn)今，人們想要擁有一套屬于自己的房子，得花完畢生的積蓄，才能買得起。為此，人們在購買房子的時候都會比較謹(jǐn)慎，經(jīng)常糾結(jié)新房和二手房的選擇問題。為此，為了幫助想買房的朋友更好的做出選擇，小編今天為大家介紹下新房和二手房的區(qū)別，買二手房的好處。

　　一、二手房與新房的區(qū)別

　　1、費(fèi)用有差距：二手房的單價(jià)一般比新房的單價(jià)更高，因?yàn)槎�手房是需要評估的;

　　2、地段有差異：二手房的地段一般要比新房好;

　　3、和外觀會不同：新房的戶型和外觀會比二手房要出眾許多;

　　4、交易流程不同：二手房的交易會比較麻煩;

　　5、產(chǎn)權(quán)有不同：新房安全系數(shù)會更高。

　　二、買二手房的好處

　　1、裝修費(fèi)更少。在一些二三線城市，同等條件下二手房的價(jià)格要低一些，這是由人們喜歡住新房的心理因素決定的。二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價(jià)格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。

　　同時二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購房者可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。如果買到對裝修風(fēng)格滿意的房子，只需要簡單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。如果運(yùn)氣好的話，碰到一些急需用錢的賣家，還可以壓價(jià)，非常劃算。

　　2、配套設(shè)施較為完善。配套設(shè)施是一棟房子的硬件設(shè)施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了好幾年，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學(xué)校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便，各類與生活密切相關(guān)的配套也日趨完善。

　　3、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施更易分辨。新樓盤一切都處于建設(shè)當(dāng)中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實(shí)現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等軟件設(shè)施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否購買，心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察，以作為購買與否的判斷依據(jù)。

　　4、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問題容易考究。相比新房，二手房的房屋質(zhì)量更容易檢查，因?yàn)榻?jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水、地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯。同時，二手房不會像新房那樣，出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。

　　5、屋內(nèi)污染輕。新房子裝修后污染源多，各種污染物超標(biāo)，如：甲醛、苯等。二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。

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