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北京二手房合同條款注意事項有哪些
隨著人們對法律的了解日益加深，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編為大家收集的北京二手房合同條款注意事項有哪些，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
（一）北京二手房合同條款注意事項有哪些
一，要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息，帶家具的要寫清楚房屋中都附帶什么家具，比較多的話可在合同后面附注。
二，租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬于不定期租賃合同。
三，租金及支付方式要明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。
四，出租期內(nèi)，所產(chǎn)生的水、電、天然氣、物業(yè)等費用，要明確由誰負責(zé)繳納。如果需要裝修的話，一定要約定裝修條款；如果需要轉(zhuǎn)租，要約定轉(zhuǎn)租條款。
�。ǘ┒址拷灰走^程中要注意什么？
1、在北京買二手房交易過程中要注意在交易之前到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。
2、二手房的買賣雙方一起到派出所調(diào)閱材料，如果北京賣方拒絕的話，則房屋的戶口即可能存在問題。要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。
3、賣方承諾的戶口問題可以進行書面約定，北京戶口問題約定適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間。必須約定賣方確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才不追究其責(zé)任。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)質(zhì)量有保障。
（三）二手房交易的法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》
第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
第三十三條 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
第三十四條 國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。
房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
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