2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；

　　二、營業(yè)稅：

　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；

　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；

　　三、個人所得稅：

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納；

　　四、其他費(fèi)用相對較少：

　　交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)；

　　工本費(fèi)：一個證件80元；共有權(quán)證20元／個；

　　評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；

　　購房證明：20元一份，一般需開3份；

　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

　　二手房交易過程中要注意什么？

　　1、在北京買二手房交易過程中要注意在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。

　　2、二手房的買賣雙方一起到派出所調(diào)閱材料，如果北京賣方拒絕的話，則房屋的戶口即可能存在問題。要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

　　3、賣方承諾的戶口問題可以進(jìn)行書面約定，北京戶口問題約定適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時間。必須約定賣方確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才不追究其責(zé)任。買方應(yīng)當(dāng)時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭議的房屋，還應(yīng)當(dāng)質(zhì)量有保障。