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深圳經(jīng)濟(jì)適用房獲得產(chǎn)權(quán)要多少年
經(jīng)濟(jì)適用房（economically affordable housing）是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。以下小編為大家整理了深圳經(jīng)濟(jì)適用房獲得產(chǎn)權(quán)要多少年的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
深圳經(jīng)濟(jì)適用房獲得產(chǎn)權(quán)要多少年
簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照本辦法規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動(dòng)。
深圳經(jīng)濟(jì)適用房獲得產(chǎn)權(quán)要多少年
申請(qǐng)條件
經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，需要同時(shí)符合以下條件：
(一)申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房《房地產(chǎn)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》(非市場(chǎng)商品房)登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人一致書面同意;
(二)簽訂買賣合同滿5年;
(三)為了購(gòu)買該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意;
(四)無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請(qǐng)的情形;
(五)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
應(yīng)繳增值收益計(jì)算公式
經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納增值收益。
具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場(chǎng)價(jià)格-該套住房原購(gòu)買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。
說(shuō)明：
1）稅費(fèi)，是指經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房《房地產(chǎn)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(非市場(chǎng)商品房)時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
2）如果該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買價(jià)格的，申請(qǐng)人無(wú)需向政府繳納增值收益。
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