- 相關(guān)推薦
深圳經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
經(jīng)濟(jì)適用房（economically affordable housing）是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。以下小編為大家整理了深圳經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
深圳經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
可以買賣。
分兩種情況處理：滿5年和未滿5年。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
應(yīng)繳增值收益計(jì)算公式
經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納增值收益。
具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場價(jià)格-該套住房原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。
說明：
1）稅費(fèi)，是指經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房《房地產(chǎn)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(非市場商品房)時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
2）如果該套住房的市場評(píng)估價(jià)格低于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格的，申請(qǐng)人無需向政府繳納增值收益。
【深圳經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎】相關(guān)文章：
深圳經(jīng)濟(jì)適用房綠轉(zhuǎn)紅條件01-05
外地可以在深圳上小學(xué)嗎04-12
深圳交通卡可以在東莞用嗎11-06
深圳身份證到期可以代辦代領(lǐng)嗎08-07
在深圳可以辦理臨時(shí)港澳通行證嗎07-17
北京經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定08-05