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上海如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房（economically affordable housing）是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。以下是小編為大家整理的上海如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
一、上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
�、� 家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上
② 已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶
�、� 申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米
④ 申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%
二、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
① 首先，經(jīng)濟(jì)適用房的最大優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格便宜，比市面上許多商品房便宜不少。
�、� 近年來(lái)，政府對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)十分重視，并出臺(tái)相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
③ 近年來(lái)，開發(fā)單位對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于小區(qū)配套設(shè)施及綠化的建設(shè)愈發(fā)成熟。同時(shí)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房戶型的建設(shè)也愈合理。
缺點(diǎn)：
�、� 經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)位置一般是在城市的郊區(qū)或是城鄉(xiāng)結(jié)合位置，交通方面不是特別方便。
�、� 經(jīng)濟(jì)適用房未住滿5年不得自由買賣，如果要買賣只能由國(guó)家按原價(jià)收回。
三、經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？
�、� 經(jīng)濟(jì)適用房擁有有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買5年內(nèi)不得上市交易，如因特殊原因要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，則由政府回購(gòu)。
�、� 經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買滿5年后，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
③ 購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
四、上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程
1.申領(lǐng)
申請(qǐng)審核通過(guò)的家庭將通過(guò)核算機(jī)程序進(jìn)行搖號(hào)排序，并依據(jù)排序先后進(jìn)當(dāng)選房專場(chǎng)選購(gòu)住所。所以說(shuō)，采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的成功與否，不取決于申領(lǐng)時(shí)間的先后順序。
2.受理
區(qū)房管局受理申領(lǐng)，區(qū)房管局受理申領(lǐng)，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn)，并與有關(guān)復(fù)印件進(jìn)行核對(duì)。經(jīng)審閱契合條件的申領(lǐng)人，填寫《上海市定向采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住所申領(lǐng)審閱表》;對(duì)經(jīng)審驗(yàn)不契合條件的，將要件原件及復(fù)印件退回申領(lǐng)人，并向其出具《上海市不契合采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房條件告知書》。
3.公示
公示區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)契合條件的申領(lǐng)人家庭人員、收入、住所等狀況在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或地點(diǎn)大街辦事處公示欄進(jìn)行10天公示。
4.審閱
初審過(guò)程中，大街(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住所保證安排將在15個(gè)作業(yè)日內(nèi)完結(jié)戶籍年限、住所面積核對(duì)，今后托付上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)機(jī)構(gòu)在45個(gè)作業(yè)日內(nèi)完結(jié)經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)，隨后展開為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^(guò)的，區(qū)(縣)住所保證安排在15個(gè)作業(yè)日內(nèi)完結(jié)復(fù)審閱查，隨后展開為期7天的復(fù)審公示。
5.搖號(hào)和選房
兩次搖號(hào)，首要采納揭露搖號(hào)辦法輪候選房，第1次搖號(hào)斷定輪候次第，樹立輪候名冊(cè);第2次搖號(hào)斷定采購(gòu)或承租的經(jīng)適房。
6.購(gòu)房
申領(lǐng)人自《購(gòu)房證實(shí)》開具之日起6個(gè)月內(nèi)，持該證實(shí)、自己身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住所出售單位采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住所。出售單位與契合規(guī)矩的購(gòu)房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住所買賣合同》后，回收買房人所持《購(gòu)房證實(shí)》并留存?zhèn)錂z。
7.注冊(cè)
居民采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住所后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)矩處理權(quán)屬注冊(cè)。在處理權(quán)屬注冊(cè)時(shí)，注冊(cè)有些應(yīng)與網(wǎng)上出售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，予以處理權(quán)屬注冊(cè)，并注明“經(jīng)濟(jì)適用住所”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。
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