上海經(jīng)濟適用房買賣稅費

　　說起經(jīng)濟適用房，相信大家都是有所耳聞的。為了更好地解決低收入家庭的住房問題，不少城市都推出了改善性住房，如保障房、限價房、經(jīng)濟適用房等。以下是小編為大家整理的上海經(jīng)濟適用房買賣稅費相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　上海經(jīng)濟適用房買賣稅費

　　1、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

　　2、賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費：3元/平方米；印花稅：房款的0.05%；營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）；中介費：一般是房款的2%~3%。

　　拓展：上海二手經(jīng)濟適用房稅費怎么交

　　一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的經(jīng)濟適用房；按照規(guī)定，經(jīng)濟適用房取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間滿五年以后才有資格上市交易；對于不滿五年的經(jīng)濟適用房如果確實需要出售，也只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。需繳納的稅費：

　�。�1）具有購買經(jīng)濟適用房條件的人購買五年之內(nèi)業(yè)主按原始價格出售的經(jīng)濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有：契稅、印花稅。

　�。�2）如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購買房屋的成交總價，則購買該經(jīng)濟適用房需交納稅費有：契稅、印花稅（和差價部分的綜合地價款10％。

　　二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間滿五年的經(jīng)濟適用房；滿五年的經(jīng)濟適用房可以自由上市交易，賣家可以按照市場價格來出售。需繳納的稅費：

　�。�1）購買此類二手經(jīng)濟適用房買家所需繳納的稅費與購買一般的二手房商品房一樣：契稅、印花稅，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。

　�。�2）需要說明的是，出售滿五年的二手經(jīng)濟適用房，賣家需要繳納綜合地價款，金額為成交價的10%。如果成交價低于已購經(jīng)濟適用住房再上市買賣指導(dǎo)價則按指導(dǎo)價收取。

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