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上海公租房怎么買
公共租賃住房有利于引導(dǎo)國(guó)民“先租后買”，合理住房消費(fèi)。實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，通常有兩種方式：一種是購買住房，另一種是租賃住房。以下是小編為大家整理的上海公租房怎么買相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海公租房怎么買
1、上海公租房公租房出售，目前租金太低，連續(xù)出租15年才能收回成本，為杜絕有人倒賣房源，管理辦法將規(guī)定租滿５年才能買，買后５年才能賣上海公租房符合公租房保障條件且已納入公租房實(shí)物保障范圍的城鎮(zhèn)中偏下收入家庭，可自主選擇承租或申請(qǐng)購買，目前公租房可買全部產(chǎn)權(quán)，也可買部分產(chǎn)權(quán)，如果購買部分產(chǎn)權(quán)。
2、購買的是部分產(chǎn)權(quán)，那么，首次購買部分產(chǎn)權(quán)后的５年內(nèi)，可按原價(jià)繼續(xù)購買剩余的產(chǎn)權(quán)份額；超過５年，房?jī)r(jià)要重新核定。公租房出售價(jià)格參照周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售價(jià)格確定，并給予一定的價(jià)格優(yōu)惠。優(yōu)惠后均價(jià)不得低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售均價(jià)的80％。政府部門還可以根據(jù)樓層、朝向等因素適當(dāng)設(shè)置樓層差價(jià)。
3、出售公租房的收入，將被用在公租房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理維護(hù)等支出。公租房出售后，５年內(nèi)不得上市交易。如果買房人想把這套房子賣掉，需在５年后向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T申請(qǐng)。如果購房者買的是部分產(chǎn)權(quán)的公租房，５年后房子，共有人按比例獲取利益。
上海公租房怎么買
公租房的定位與目的
上海公租房的主要目的是解決特定群體的階段性住房困難，而非提供產(chǎn)權(quán)房。其房源由市政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)，面向在滬合法穩(wěn)定就業(yè)且住房困難的常住人口供應(yīng)。這種住房形式不僅有助于緩解城市住房壓力，還能促進(jìn)人才引進(jìn)和勞動(dòng)力市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
公租房的申請(qǐng)條件
要申請(qǐng)上海公租房，申請(qǐng)人需要滿足一系列條件。這些條件包括：
穩(wěn)定工作與收入：申請(qǐng)人應(yīng)在上海有穩(wěn)定的工作和租金支付能力。
戶籍或居住證要求：本市戶籍居民需具有本市常住戶口，并與本市單位簽訂一年以上勞動(dòng)合同；非本市戶籍居民則需持有《上海市居住證》達(dá)到兩年以上，并在滬連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金一年以上。
住房狀況：申請(qǐng)人在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于一定標(biāo)準(zhǔn)，且未享受其他住房保障政策。
公租房的租賃與續(xù)租
公租房的租賃合同一般為兩年一簽，合同到期后，承租人若仍需繼續(xù)享受保障，需重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可續(xù)租。但租賃總年限一般不超過6年。這意味著，公租房主要解決的是短期到中期的住房問題，而非長(zhǎng)期產(chǎn)權(quán)歸屬。
不可購買的現(xiàn)實(shí)
盡管公租房為租客提供了相對(duì)穩(wěn)定的居住環(huán)境，但其本質(zhì)仍是租賃性質(zhì)，而非出售。因此，關(guān)于“上海公租房怎么買”的問題，實(shí)際上是一個(gè)誤解。政府投資建設(shè)的公租房，其產(chǎn)權(quán)歸政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)所有，租客僅享有租賃期間的居住權(quán)，而不享有產(chǎn)權(quán)。
過渡居住與市場(chǎng)化租金
值得注意的是，對(duì)于在公租房?jī)?nèi)居住滿一定年限且符合特定條件的家庭，可以申請(qǐng)按市場(chǎng)化租金在公租房?jī)?nèi)過渡居住。但這并不意味著他們可以購買公租房，而是繼續(xù)以高于公租房租金但低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租賃該住房。
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