上海經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費

　　上海是我國比較突出的一線城市，由于上海的人口數(shù)量比較大，住房上，上海的房價都比較貴，對于低收入人群來說沒辦法購買商品房，所以國家推出了經(jīng)濟適用房，以下小編為大家整理了上海經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　上海二手經(jīng)濟適用房稅費多少

　　1、買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅：房款的0.05%；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36 元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

　　2、賣房人應(yīng)繳納稅費：交易費：3元/平方米；印花稅：房款的0.05%；營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的可以免除）；中介費：一般是房款的2%~3%。

　　通過以上對上海二手經(jīng)濟適用房稅費怎么交以及二手經(jīng)濟適用房稅費多少？的介紹，大家也明白了二手經(jīng)濟適用房稅費怎么交了，在辦理時也不必太過擔心，只要我們足額繳納就可以了。假如還有什么地方不明白、不清楚的，也可以到相關(guān)部門咨詢。

　　上海經(jīng)濟適用房交易流程：

　　1、申請

　　申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號，并根據(jù)排序先后進入選房專場選購住房。因此，能否購買到經(jīng)濟適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時間先后。

　　2、受理

　　區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關(guān)復(fù)印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人，填寫《上海市定向購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》；對經(jīng)審驗不符合條件的，將要件原件及復(fù)印件退回申請人，并向其出具《上海市不符合購買經(jīng)濟適用房條件通知書》。

　　3、公示

　　區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。

　　4、審核

　　初審過程中，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機構(gòu)將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對核心在45個工作日內(nèi)完成經(jīng)濟狀況核對，隨后開展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^的，區(qū)（縣）住房保障機構(gòu)在15個工作日內(nèi)完成復(fù)審核查，隨后開展為期7天的復(fù)審公示。

　　5、搖號和選房

　　兩次搖號，主要采取公開搖號方式輪候選房，第1次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第2次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。

　　6、購房

　　申請人自《購房證明》開具之日起6個月內(nèi)，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟適用住房銷售單位購買經(jīng)濟適用住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?/p>

　　7、登記

　　居民購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時，登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉(zhuǎn)讓日期。轉(zhuǎn)讓日期。

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