買廣州二手房需要什么條件

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。以下小編為大家整理了買廣州二手房需要什么條件的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　買廣州二手房條件

　　購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年（36個(gè)月）的社�；蚨悊�；港澳臺(tái)人士或外籍人士，在廣州可購(gòu)買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套；購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款；

　　購(gòu)房者的家庭成員必須在廣州沒有購(gòu)房記錄；購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行；購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

　　二手房的優(yōu)勢(shì)

　　1、二手房戶型適中，現(xiàn)房相比總價(jià)低

　　從市場(chǎng)上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價(jià)低和現(xiàn)房是最大優(yōu)勢(shì)。二手房居住面積沒有任何浪費(fèi)。二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。目前市場(chǎng)上銷售的商品房，大多兩居室的面積就有一百多平方米，對(duì)于許多想買房的家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)能力承受不起，而且面積太大也浪費(fèi)。

　　2、二手房屋質(zhì)量已接受考驗(yàn)

　　二手房都是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用期，房子如果存在潛在的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。而新房卻因?yàn)閯倓側(cè)胱�，房屋質(zhì)量沒有通過(guò)時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)，是否會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)都無(wú)法預(yù)測(cè)。

　　3、二手房大多為成熟社區(qū)

　　二手房大部分都為成本價(jià)購(gòu)買的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施均已齊備。購(gòu)物、娛樂、子女入托、入學(xué)在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。而許多新的樓盤，居住區(qū)剛剛形成，交通、購(gòu)物、子女入學(xué)等配套設(shè)施及服務(wù)尚不完善，社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時(shí)日。

　　4、二手房可以選擇社區(qū)環(huán)境

　　買新房，我們根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人，但是，買二手房時(shí)，卻可以先考察考察周邊的人文地理環(huán)境，因?yàn)槎�手房小區(qū)的人文地理環(huán)境都已基本形成。有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

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