二手房交易時有哪些陷阱

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了二手房交易時有哪些陷阱的相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　一、二手房交易容易出現(xiàn)哪些陷阱？

　　1、合同約定是否有不明確的地方

　　購房者在簽合同時一定要注意相關(guān)的約定要明確清楚。二手房的買賣合同不需要像新房買賣合同那么全面，合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮，根據(jù)事先約定好的填寫清楚。

　　2、房子是否為出租狀態(tài)

　　通常情況下二手房都是業(yè)主空置的房子，很多人用來出租，所以，很多時候購買二手房時房子還在出租的狀態(tài)。如果購房者只看房產(chǎn)證，單單看重過戶手續(xù)，而忽視了房子是否在出租時，購房者很有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。也就是說租客優(yōu)先具有購買權(quán)，如果購房者買房前不了解清楚，很容易掉入這個陷阱中，從而引起不必要的糾紛。

　　二、怎樣才能避免掉入二手房陷阱？

　　1、不要輕易簽訂委托書

　　現(xiàn)今很多人工作出差是常事，所以，有時買房未必能親自到現(xiàn)場，那么，就需要委托其他人代其辦理。其實委托并不是不可以，但是大家一定要小心。如果需要委托，你就要明確知曉任何形式的委托，當你認為某項委托并不需要時，可以與中介進行具體約定。買房畢竟不是一件小事，如果可以親自辦理，最好不要委托。

　　2、保留所有票證

　　買房對于一個家庭來說是一件大事，因此，所有的步驟都不能忽視，當然，每個步驟的相關(guān)單據(jù)也一定要保留好。和新房交易來比，二手房交易的過程復雜許多，所以時間會久一些，即使簽了合同，但只要沒有過戶，賣方都有可能毀約。而且在二手房交易過程中會有很多需要交納的稅費，也有各種其他的費用要交。因此，小編建議大家保留好相關(guān)單據(jù)，以免日后發(fā)生糾紛。

　　3、簽合同時不留空白

　　簽合同是買房的一個重要步驟，購房者在簽訂購房合同時經(jīng)�？匆姾贤�中有很多空白頁，這時大家就要注意了，千萬不能空著，如果沒有其他說明或補充，需要在空白處用“＼”或是“X”代替，這樣做是為了避免賣方私自添加內(nèi)容。

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