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廣州房產(chǎn)證加配偶名字條件
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。接下來由小編為大家整理出廣州房產(chǎn)證加配偶名字條件，希望大家喜歡。
廣州房產(chǎn)證加配偶名字條件
1、要加名字只需到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議即可，夫妻雙方到公證處，提供居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證書即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
2、夫妻可約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
3、夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。意思是指，夫妻財(cái)產(chǎn)約定只對夫妻雙方具有約束力，對夫妻以外的第三人不具有約束力。
廣州房產(chǎn)證加配偶名字條件
一、加名分類
要增加房屋的共有權(quán)人，可以采取房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理，分別是贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)。
婚前財(cái)產(chǎn)原登記在一人名下，婚后想申請?jiān)黾优渑紴楣灿腥说�，夫妻雙方可到廣州市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理變更登記。
二、辦理材料
1、房地產(chǎn)登記申請書
2、完稅或免稅證明
3、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書
4、戶口本
5、原房地產(chǎn)權(quán)證書
6、身份證
7、婚姻證件（未婚則無需攜帶）
注意：若房屋有抵押貸款，須征得貸款部門的同意，夫妻雙方及貸款部門共同申請辦理相關(guān)登記。
廣州房產(chǎn)證如何辦理加名？（夫妻）
三、辦理費(fèi)用
房屋登記費(fèi)：
住房：單位登記80元/件、個(gè)人登記50元/件
非住房：550元/件
權(quán)證印花稅：5元/本
注：每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。
廣州房產(chǎn)證加名字流程
加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
加子女或父母的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易對房子進(jìn)行價(jià)格評估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。
加無直系血緣關(guān)系的名字
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，另外在費(fèi)用上也要交納得更多。
婚后有房有貸的房子加名
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
婚前房產(chǎn)證加名字：
房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評估報(bào)告和評估費(fèi)用、買賣雙方身份證、購房、契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
非婚姻關(guān)系、非直系血源關(guān)系加名
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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