廣州二手房怎么算稅費

　　二手房交易情況現(xiàn)在是越來越復雜，這其中問題的數(shù)量也是得到了一些增加，許多人也開始慢慢的有了調(diào)查想法，但是二手房畢竟不同于一些普通房屋，這類房產(chǎn)的辦理交易會需要大家明白到很多，而其中經(jīng)常會讓大家困擾的稅費也是最為緊要的一個，那么廣州市二手房買賣稅費是怎樣？二手房買賣稅費如何算？以下小編為大家整理了廣州二手房稅費的計算方式相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　廣州二手房買賣稅費有哪些？

　　1、營業(yè)稅（稅率5.6％，賣方繳納）。

　　根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　3、印花稅（稅率1％，買賣雙方各半）。從2009年至今暫免征收。

　　4、契稅（稅率1％、1.5％、3％，買方繳納）。

　　征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。

　　二手房買賣稅費怎樣算？

　　1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。

　　2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

　　3、個人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　4、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。

　　5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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