2020年廣州二手房交易流程
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。下面和小編一起來(lái)看2020年廣州二手房交易流程，希望有所幫助！
二手房交易流程
步驟一：上網(wǎng)或去中介門(mén)店查看房源信息。
步驟二：實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向（地區(qū)、社區(qū)等）。
步驟三：看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商議購(gòu)房合同細(xì)節(jié)。
步驟四：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
步驟五：辦理貸款手續(xù)（不需要貸款的可以忽略此步驟）、支付首付款。
步驟六：產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過(guò)戶。
步驟七：領(lǐng)取房產(chǎn)證，每月還貸。
各個(gè)階段注意事項(xiàng)：
一、看房流程，按照自己工作和生活的需要，鎖定一個(gè)區(qū)域
買(mǎi)房總原則：無(wú)論自主還是投資都建議買(mǎi)70年的產(chǎn)權(quán)住宅。不要碰公寓，不要碰公寓，不要碰公寓！重點(diǎn)說(shuō)3遍！
長(zhǎng)期來(lái)算住宅都是跑嬴公寓的，不碰公寓的重要原因是流動(dòng)性差，公寓接手的買(mǎi)家要支付差不多15%的完稅（廣州地區(qū)），假如400萬(wàn)總價(jià)的公寓，買(mǎi)家就要承擔(dān)60萬(wàn)的稅，這就是公寓很難轉(zhuǎn)手的重要原因，稅費(fèi)極高。
住宅的選擇：盡量選帶花園的次新的樓盤(pán)，盡量選回市區(qū)，交通便利的，有學(xué)位的就更好。
不要碰郊區(qū)的盤(pán)，郊區(qū)的盤(pán)行情不好下跌也是最快的，不要因?yàn)槭诸^資金的原因買(mǎi)郊區(qū)的大房，換位思考以后誰(shuí)來(lái)接盤(pán)，肯定是小白領(lǐng)啊，現(xiàn)在年輕人很難接受通勤2個(gè)小時(shí)的，沒(méi)有花園的，缺乏生活氣息的小區(qū)；廣州的老破小有價(jià)值的只有強(qiáng)有力的學(xué)位支撐的；
如果買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)有中介參與，建議找知名度高、信譽(yù)好的中介。另外要問(wèn)清中介的收費(fèi)和服務(wù)情況，付款時(shí)間等。
二、實(shí)地考察房屋情況
買(mǎi)房要勤多跑腿，別怕累心
中介帶看后，和中介分開(kāi)后自己要在小區(qū)逛下花園和周邊，看看周圍的配套，馬路走向等，了解小區(qū)周圍的環(huán)境狀況，一定要多看，別怕累，我自己鎖定4個(gè)小區(qū)后，買(mǎi)房前看房起碼有接近200套左右；
三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰
1、看房產(chǎn)證
1）是否有抵押未結(jié)清？是否查封房，這個(gè)查冊(cè)就可以清晰的知道：
2）產(chǎn)權(quán)人和出售人是否一致，要查看房產(chǎn)證和出售人的身份證，核對(duì)信息；
3）如有共有人，簽訂居間合同時(shí)，請(qǐng)共有人攜本人身份證到場(chǎng)一起簽字；
2、看房子是否在出租
買(mǎi)賣(mài)不破租賃，且在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要問(wèn)清房屋是否處于租賃期。如果處于租賃期，一定要讓房主跟租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，否則到時(shí)租客阻撓，你是買(mǎi)不成房子的！
四、交易前要注意的問(wèn)題
1、相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清
注意看物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，以及電話、寬帶、有線電視等費(fèi)用是否結(jié)清。
2、注意遷移戶口問(wèn)題
很多人買(mǎi)房是為了遷戶口，如果賣(mài)家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，買(mǎi)家的戶口就遷不進(jìn)來(lái)，就會(huì)發(fā)生糾紛。因此，買(mǎi)房前可到相關(guān)部門(mén)（街道、居委會(huì)、派出所之類）查閱賣(mài)家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題在合同里講清楚。
五、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)
1、合同的建立
辦理二手房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，簽訂購(gòu)房定金合同，有時(shí)也會(huì)直接簽訂居間合同，需要交定金；
定金的金額是靈活的，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)定的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，買(mǎi)房定金交的比例不得超過(guò)購(gòu)房合同上明確標(biāo)明房款的20%，實(shí)際操作起來(lái)一般給5萬(wàn)左右就可以了，這個(gè)都是可以商量的；
2、約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式，憑自身實(shí)力理性選擇。
在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，如果房主還有尾款未還，那么需要還清尾款才能出房產(chǎn)證。一般情況下中介公司會(huì)把所有的產(chǎn)生交易的資金凍結(jié)在建委的指定賬戶，一直到過(guò)戶才可以轉(zhuǎn)給業(yè)主。如果有房主直接想拿到客戶首付或者定金的話，可以在中介公司做一個(gè)擔(dān)保服務(wù)，簽訂相關(guān)協(xié)議，這樣既滿足了房主需求，又維護(hù)購(gòu)房者的資金安全問(wèn)題，保證雙方利益。
買(mǎi)賣(mài)雙方約定的付款方式，如需要貸款的，請(qǐng)?jiān)诤贤锛由涎a(bǔ)充協(xié)議，如銀行審批貸款額度達(dá)不到合同約定的總貸款額度，買(mǎi)方因貸款額度不足無(wú)足夠首付款支付房款或貸不到款不構(gòu)成違約責(zé)任，賣(mài)方應(yīng)全額退還定金金額給乙方。
雖然銀行貸款批不下來(lái)或者批的額度不夠的概率極低，但是合同都要考慮的面面俱到，自己是不會(huì)吃虧的；
3、確定交房細(xì)節(jié)
�、俳环康臅r(shí)間和條件
確定房主什么時(shí)候搬出，買(mǎi)家什么時(shí)候搬入。另外，規(guī)定交房條件，如賣(mài)方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等。
�、谶^(guò)戶
時(shí)間：確定到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。
費(fèi)用：過(guò)戶所涉及的稅收和費(fèi)用誰(shuí)出，這些要在合同里約定好。
二手房交易稅費(fèi)包括：增值稅及其附加稅、個(gè)人所得稅、契稅、中介費(fèi)等主要的稅費(fèi)。
�、鄯慨a(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字
想好房產(chǎn)證上要寫(xiě)幾個(gè)人的名字，如果要加老婆、孩子的名字，辦證時(shí)就一起寫(xiě)上，以后再加，會(huì)比較麻煩。
�、軕艨谶w出
在購(gòu)房合同上訂好賣(mài)方戶口遷出的時(shí)限。
4、明確違約責(zé)任
�、俸贤系臅r(shí)間必須都是精確的日期，不要用"多少個(gè)工作日后"等字眼。
�、诿宽�(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。
在簽訂購(gòu)房合同之后，就是辦理貸款、過(guò)戶手續(xù)了。通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，整個(gè)交易流程會(huì)簡(jiǎn)單方便不少。因此，在買(mǎi)二手房的時(shí)候，除了要留意相關(guān)的注意事項(xiàng)外，找一個(gè)好的中介也是非常重要的。
六、申請(qǐng)貸款（組合貨款：商業(yè)貸款+公積金貸款）
1：商業(yè)貸款的資質(zhì)要求：征信良好，買(mǎi)房前建議先查查自己的征信情況；
2：申請(qǐng)房貸的時(shí)候，要求收入達(dá)到全部負(fù)債月供的兩倍，這個(gè)要求是收入證明就體現(xiàn)出來(lái)，白紙黑字的數(shù)字就不能少。
收入證明：收入達(dá)到月供的兩倍，直接公司開(kāi)個(gè)收入證明就好。
如達(dá)不到月供的2倍，私企一般情況下公司都會(huì)通融開(kāi)多一點(diǎn)的收入證明，如果一方的收入證明達(dá)不到月供的2倍，銀行是認(rèn)可加上夫妻或者父母擔(dān)保的收入來(lái)計(jì)算的；
國(guó)企事業(yè)單位的，一般情況下收入證明是不讓多開(kāi)的，那就自己再開(kāi)一份兼職收入，收入證明符合要求了，接下來(lái)要注意自己的流水是否跟月供想匹配，銀行流水一般要求是月供的1.5倍到2倍；
銀行流水可以達(dá)到月供要求了，直接拿身份證在自動(dòng)柜員機(jī)上打印流水；
如果自己的銀行流水是不符合要求的，請(qǐng)買(mǎi)房前提前半年做流水，申請(qǐng)貸款銀行是要求打印最近半年的流水記錄的；
如何做流水？
請(qǐng)朋友在每月固定的時(shí)間往自己的銀行轉(zhuǎn)入固定的金額，轉(zhuǎn)賬的時(shí)候可以選擇備注，比如房租，分紅，獎(jiǎng)金等，當(dāng)然，你做了流水有房租，最好名下有房產(chǎn)（商鋪，住宅均可以，必要時(shí)也可以提供租賃協(xié)議。）
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