北京房產(chǎn)證抵押銀行貸款怎么辦理

　　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。接下來由小編為大家整理出北京房產(chǎn)證抵押銀行貸款怎么辦理，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　北京房產(chǎn)證抵押銀行貸款怎么辦理

　　辦理房產(chǎn)證抵押貸款的方法

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　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

　　2、借款人的個人收入證明（加蓋單位公章）；

　　3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；

　　4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　（二）辦理貸款的流程：

　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：

　　首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。

　　其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

　　再次，借款人與銀行簽訂借款合同。

　　第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

　　2、辦理期房抵押：

　　借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

　　（三）貸款金融、年限及利率：

　　房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

　　辦理房產(chǎn)證需要的資料：

　　1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

　�。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

　　4、完稅憑證（契稅繳款書）

　　5、所需材料

　�。�1）購房人已婚

　　①雙方身份證復(fù)印件。（原則上需校驗原件）

　　②婚姻證明復(fù)印件。（帶原件校驗）

　�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

　　（2）購房人單身（必須本人到場）

　�、偕矸葑C復(fù)印件。（帶原件校驗）

　�、趹艨诓净驊艏�證明復(fù)印件。（帶原件校驗）

　　③單身聲明具結(jié)書。

　　（3）購房人為單位

　　營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

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