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深圳按揭房房產(chǎn)證如何辦理
在工作的城市工作著，肯定希望自己的努力可以讓自己在該城市買下一套屬于自己的房子，在買房子的時候所面臨的資金不足的問題，會采取銀行貸款的行為來滿足。那么關(guān)于按揭房辦理房產(chǎn)證流程的相關(guān)問題，以下小編為大家整理了深圳按揭房房產(chǎn)證辦理的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、按揭房辦理房產(chǎn)證流程
辦理按揭貸款的房產(chǎn)證手續(xù)如下：
1、雙方簽訂《房屋合同》；
2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。
二、如何定義按揭房
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)（如樓花）轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。
三、按揭房所帶來的風(fēng)險如何防范
首先，在收簽約定金時，居間委托合同就要對有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進(jìn)行約定。
其次，在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭房產(chǎn)權(quán)是否清晰等問題。
最后，簽訂合同時，上下家的違約責(zé)任要約定明確，約定的違約賠償金數(shù)額一般比普通交易的高。
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