深圳二手房什么時候買最適合

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。小編整理了深圳二手房什么時候買最適合的相關(guān)信息如下，希望對各位網(wǎng)友有所幫助。

　　1、年末的時候

　　二手房市場存在一個季節(jié)性規(guī)律：年底掛牌急售的房源比較多。這是因為到年底了，個人、企業(yè)都需要更多的資金用來周轉(zhuǎn)。所以，對于購房者而言，年底淘到房的幾率更大一些。

　　2、看銀行貸款態(tài)度

　　看市場行情好不好的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。銀行放貸比較松，說明市場看好，房價一般呈上漲趨勢；銀行手緊，說明市場風(fēng)險加大，政策調(diào)控，客抽身，絕大部分的賣家著急而買家觀望，房價一般呈下跌趨勢。

　　3、看中介的臉色

　　很多時候，我們都接到過房產(chǎn)中介的推銷電話。你接到的推銷電話少，就說明市場行業(yè)好，市場上并不缺客戶，這時不是買房的時候；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，買房的人少，跟房東討價還價的機(jī)會就多，這時才是買房的佳時機(jī)。

　　4、市場因素

　　主要包括經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響大，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲；反之，價格就會下降。所以，決定買二手房的時候，不妨仔細(xì)觀察下區(qū)域新房的庫存量，新房庫存不足甚至無房可賣，則二手房的價格就會上漲。

　　5、政策導(dǎo)向

　　政府的宏觀調(diào)控歷來都會直接的影響房價的走勢，政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用。如果是純粹為了買房自己住，這個時候可以下手。

　　另外，在銷售淡季如夏季買房，房價也相對平穩(wěn)。買房自己住，滿足自己需求的就是好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

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