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深圳二手房怎么付款
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。以下是小編為大家整理的深圳二手房怎么付款相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
深圳二手房怎么付款
1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。
2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。
3、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同。簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。
4、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。
5、贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。。
6、房屋過戶買賣雙方去國(guó)土局簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。
7、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買方支付相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。
8、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。
9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。
深圳二手房交易稅費(fèi)有哪些？
了解了深圳二手房買賣流程，我們?cè)賮?lái)了解一下深圳二手房交易稅費(fèi)有哪些？深圳二手房交易稅費(fèi)新規(guī)定，應(yīng)該是指711頒布的按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)過戶及交稅的規(guī)定，以往都是按房子的原登記價(jià)過戶及交稅，現(xiàn)在需要憑房產(chǎn)證號(hào)及身份證號(hào)碼在國(guó)土局的網(wǎng)上查詢到評(píng)估價(jià)。
1、新的費(fèi)用還增加了個(gè)稅，有兩種方式繳納二選一，
一是按評(píng)估價(jià)減去原登記價(jià)的20%，
二是按評(píng)估價(jià)的1%—1.5%繳納（144平以下為1%，144平以上為1.5%）。如是家庭唯一住房，且滿5年的144平以下房產(chǎn)可免征個(gè)稅。
2、營(yíng)業(yè)稅分兩種，144平以下滿5年可免征營(yíng)業(yè)稅，144平以上滿5年的營(yíng)業(yè)稅為（評(píng)估價(jià)—原登記價(jià)）*5.6%，未滿5年均按評(píng)估價(jià)的5.6%征收營(yíng)業(yè)稅。
3、契稅，均按評(píng)估價(jià)繳納，一套房低于90平，繳納標(biāo)準(zhǔn)為1%，高于90平，繳納標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，二套房全部按照3%來(lái)繳納。
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