上海經(jīng)濟適用房價格確定方法及使用限制

　　經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。以下是小編為大家整理的上海經(jīng)濟適用房價格確定方法及使用限制相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　價格確定

　　經(jīng)濟適用住房價格的確定方法，可簡單歸納為 “三種價格、兩次定價”。

　　一是建設項目結算價格。結算價格應以保本微利為原則，結算價格由開發(fā)建設成本、利潤和稅金三部分構成。

　　二是銷售基準價格。共有產(chǎn)權保障住房(經(jīng)濟適用住房)銷售基準價格計算公式為：銷售基準價格=周邊房價×折扣系數(shù)。周邊房價按共有產(chǎn)權保障住房(經(jīng)濟適用住房)一定時期、一定區(qū)域內，新建普通商品住房的市場平均成交價格或市場評估價格確定;折扣系數(shù)以本市共有產(chǎn)權保障住房(經(jīng)濟適用住房)的開發(fā)建設成本為基礎，綜合考慮保障對象經(jīng)濟承受能力和周邊普通商品住房市場成交價格等因素確定。

　　三是單套銷售價格。按照銷售基準價格和上下浮動幅度確定單套銷售價格。單套房的上下浮動幅度，根據(jù)樓層、朝向、位置來確定。上下浮動幅度不得超過±10%。以單套銷售價格計算的項目住房銷售總額，應與以銷售基準價格計算的項目住房銷售總額相等。

　　共有產(chǎn)權保障住房(經(jīng)濟適用住房)銷售價格，由住房保障機構擬訂定價方案，經(jīng)物價管理部門會同房管部門審核后，報市政府或區(qū)政府批準。經(jīng)過核準的定價方案，自核準之日起一年內有效。逾期需重新核準。

　　使用限制

　�。ㄒ唬┕灿挟a(chǎn)權保障房的房地產(chǎn)權利人、同住人不得將共有產(chǎn)權保障房擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，不得設定除共有產(chǎn)權保障房購房貸款擔保以外的抵押權。

　�。ǘ�）區(qū)(縣)住房保障機構可以通過家訪等方式，了解房地產(chǎn)權利人、同住人居住和使用共有產(chǎn)權保障房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉讓、出租、出借、贈與、改變房屋使用性質或者設定除共有產(chǎn)權保障房購房貸款擔保以外的抵押權行為的，可以按照《共有產(chǎn)權保障房預(出)售合同》約定，采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。

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