上海公租房幾年后可以買賣

　　公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。接下來由小編為大家整理出上海公租房幾年后可以買賣，僅供參考，希望能夠幫助到大家！

　　上海公租房幾年后可以買賣

　　1、國務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例（征求意見稿）》公開征求意見。

　　征求意見稿明確租賃期滿未續(xù)租、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的，應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房；連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買；購買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。

　　2、出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　拓展內(nèi)容：買賣出租中的房屋需注意什么

　　簽訂正在出租中的二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

　�。ㄒ唬┎粌H要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件。否則，則可能發(fā)生：

　　1、一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”，不論出賣人或者買受人均無權(quán)主張承租人騰退房屋。此足以打擊買受人要求繼續(xù)購買房屋的意志，而出賣人則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　2、出賣人可以降低租金，改變買受人的預(yù)期收益。

　�。ǘ�）要明確約定房屋租金何時轉(zhuǎn)由買受人收取。通常房屋租金最遲在買受人支付百分之八十購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，轉(zhuǎn)由買受人收取。

　�。ㄈ�）不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

　�。ㄋ模┮�明確約定租賃合同到期后，如果承租人未騰退房屋，出賣人負(fù)有請求承租人騰退房屋的義務(wù)。因?yàn)榫妥赓U合同而言，出賣人是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，出賣人有按期交付房屋的義務(wù)。

　�。ㄎ澹┮�明確約定買受人保留一部分購房款，待房屋交接后支付。因?yàn)槌鲑u人辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能難以找到，但是對于正在出租的房屋，出賣人的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。

　　房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。也就是說，對于已經(jīng)出租的房屋其實(shí)法律上面是允許進(jìn)行買賣的。

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