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上海公租房最長可以租多久
公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。以下小編為大家整理了上海公租房最長可以租多久的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
上海公租房最長可以租多久
最長居住年限是6年，具體政策規(guī)定如下：
根據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（滬府發(fā)〔2010〕32號）規(guī)定，
一、公租房保障對象在本市市籌、區(qū)籌公租房累計(jì)承租或居住滿6年后，不再享受公租房保障，各區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)不再受理其公租房準(zhǔn)入資格申請。同時(shí)符合以下條件的，可申請按市場化租金在公租房內(nèi)過渡居�。�
�。ㄒ唬┥暾埲耍ū救�、配偶及未婚子女）在本市不擁有產(chǎn)權(quán)住房（期房除外）及承租公有住房，且提出申請之日前1年內(nèi)未發(fā)生過產(chǎn)權(quán)住房出售、贈與行為及公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓行為；
�。ǘ┫硎芄夥勘Ｕ掀陂g遵守租賃合同及公租房管理各項(xiàng)規(guī)定，信用記錄良好。
二、申請人應(yīng)在租賃總年限期滿前3個(gè)月向公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)提出按市場化租金過渡居住的申請，提交申請書、申請人身份證復(fù)印件（未成年人提供戶口簿復(fù)印件）和結(jié)婚證復(fù)印件。運(yùn)營機(jī)構(gòu)結(jié)合房源供需等情況后，審核同意申請人過渡居住的，交由項(xiàng)目所在地的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)對申請人住房狀況進(jìn)行核查；經(jīng)核查住房狀況符合過渡居住申請條件的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)可與其簽訂市場化住房租賃合同，租期1年，租賃價(jià)格由運(yùn)營機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估后按照市場租金水平確定。合同到期，相關(guān)對象仍符合過渡居住申請條件的，經(jīng)運(yùn)營機(jī)構(gòu)同意并通過住房狀況核查后可續(xù)簽1年，租金水平進(jìn)一步提高；續(xù)簽合同期滿應(yīng)當(dāng)退出該套住房，不得再次續(xù)簽。
政策特征
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的一種新型保障性住房，尚無一個(gè)內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。分析《指導(dǎo)意見》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求，比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規(guī)定，公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征：
第一，保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟(jì)、社會和文化權(quán)利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認(rèn)的一項(xiàng)基本人權(quán)�！吨笇�(dǎo)意見》也明確指出，大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。
第二，政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成的，而是由國家推動出現(xiàn)的，是國家為了住房保障的目的人為設(shè)計(jì)的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時(shí)，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國家也有責(zé)任通過政策支持來推動公共租賃住房的發(fā)展。對此，《指導(dǎo)意見》專設(shè)“政策支持”部分，從土地供應(yīng)、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。
第三，租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房是為目標(biāo)群體提供的低于市場價(jià)格的產(chǎn)權(quán)住房，而公共租賃住房則是向目標(biāo)群體提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。
第四，專業(yè)性。這是公共租賃住房與個(gè)人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個(gè)人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。
第五，供應(yīng)群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中，廉租住房的供應(yīng)對象是最低收入群體，經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對象是中等收入群體。而《指導(dǎo)意見》規(guī)定： 公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應(yīng)對象由戶籍人口擴(kuò)大為常住人口，并且不設(shè)收入限制。
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