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上海二手房需要交房產(chǎn)稅嗎
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。以下是小編為大家整理的上海二手房需要交房產(chǎn)稅嗎相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
上海二手房需要交房產(chǎn)稅嗎
上海二手房交易需要繳納房產(chǎn)稅，詳細(xì)如下：
1、契稅，付出方：買(mǎi)方。征收規(guī)范：一般住所，家庭僅有住所且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%，一般住所、家庭僅有住所的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。
2、增值稅，付出方：賣(mài)方。征收規(guī)范：營(yíng)改增于2017年5月1日起全面施行，但二手房銷(xiāo)售營(yíng)改增詳細(xì)施行時(shí)刻沒(méi)有斷定。過(guò)往繳稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率保持5%不變，實(shí)踐稅收擔(dān)負(fù)降為4.76%。
3、個(gè)人所得稅，付出方：賣(mài)方。房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭僅有住所的免征個(gè)人所得稅，不然征收相關(guān)費(fèi)用。
4、資本印花稅，付出方：買(mǎi)方。一般為5元/本。
5、產(chǎn)權(quán)變更注冊(cè)費(fèi)，付出方：買(mǎi)方。是處理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。
擴(kuò)展內(nèi)容：
一、滬籍人士房產(chǎn)稅免征條件：
1、上海家庭首套住房免征房產(chǎn)稅；
2、房產(chǎn)稅政策出臺(tái)之前同父母（上海籍）共有的住房2套以?xún)?nèi)（≤2套），再次購(gòu)入住房屬于首套范疇，可免征房產(chǎn)稅；
3、上海家庭購(gòu)買(mǎi)二套住宅的，可以享受人均60平方米的優(yōu)惠；
二、外地戶(hù)籍房產(chǎn)稅免征條件：
1、若持有《上海市居住證》連續(xù)滿(mǎn)三年或積分達(dá)到120分，可免征房產(chǎn)稅。
2、若持有《上海市居住證》暫未連續(xù)滿(mǎn)三年的，可先繳納，待滿(mǎn)三年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產(chǎn)稅；
3、若持有《上海市居住證》但積分未達(dá)到120分的，可先繳納，待積分達(dá)到120分可申請(qǐng)免征，但不可申請(qǐng)退稅。
三、外籍人士、港澳臺(tái)人士房產(chǎn)稅免征條件：
1、外籍人士在上海的“居留許可”連續(xù)滿(mǎn)三年并在有效期內(nèi)的，可以在報(bào)稅當(dāng)天直接申請(qǐng)免征，若未滿(mǎn)三年可先繳納，待滿(mǎn)三年后再申請(qǐng)退稅，或持有B類(lèi)證件（海外人才引進(jìn)類(lèi)居住證）、中國(guó)綠卡可以直接申請(qǐng)免征；
2、臺(tái)灣人士在上海的“居留簽注”連續(xù)滿(mǎn)三年并在有效期內(nèi)的，或持有連續(xù)滿(mǎn)三年的稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請(qǐng)免征，若未滿(mǎn)三年可先繳納，待滿(mǎn)三年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅；
3、港澳人士持有連續(xù)滿(mǎn)三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請(qǐng)免征，若未滿(mǎn)三年可先繳納，待滿(mǎn)三年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅。
四、上海人申請(qǐng)同住人減免房產(chǎn)稅的條件：
1、同住人為申請(qǐng)人的父母或成年子女；
2、同住人為上海戶(hù)口；
3、同住人在上海無(wú)居住類(lèi)產(chǎn)權(quán)房屋；
4、同住人和申請(qǐng)人的戶(hù)口須在同一戶(hù)口簿或者在申請(qǐng)人的產(chǎn)權(quán)房/新購(gòu)住房?jī)?nèi)。
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