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上海二手房公積金貸款流程
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。接下來小編整理了上海二手房公積金貸款流程的相關內(nèi)容，文章希望大家喜歡！
一、核對申請條件，看是否滿足申請條件。
申請條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規(guī)定的法定退休年齡，并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金；
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；
3、申請時已連續(xù)六個月以上正常繳存住房公積金且沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
4、具有真實、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價值的規(guī)定比例；
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
6、借款申請人及配偶和產(chǎn)權共有人同意以所購房產(chǎn)及其權益作為貸款抵押擔保；
7、借款申請人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關系，不得有其他可能影響貸款安全的厲害關系；
8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、提交資料
簽訂購房合同后，買賣雙方到貸款服務大廳受托銀行窗口提交個人申請資料。
所需材料：
1、買方需提供的資料和份數(shù)：
�。�1）二代身份證或軍官證原件和3份復印件。
�。�2）戶口�。ㄊ醉摵蜕暾埲吮卷摚┰�2份復印件。
�。�3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和2份復印件。
�。�4）符合規(guī)定的住房買賣合同或協(xié)議正本1份和1份復印件。
�。�5）首付款收據(jù)及刷卡pos單或現(xiàn)金收款單原件，3份復印件。
�。�6）借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復印件（在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》）。
�。�7）委托扣款（還款）賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。
�。�8）收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明原件2份和1份復印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復印件。
（9）繳存證明：在省級分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近一年連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）原件和1份復印件，且住房公積金賬戶狀態(tài)應為正常。
2、賣方需提供的資料和份數(shù)：
�。�1）二代身份證或軍官證原件和3份復印件。
�。�2）戶口�。ㄊ醉摵蜕暾埲吮卷摚┰�2份復印件。
（3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和2份復印件。
�。�4）擬售住房產(chǎn)權原件和3份復印件（新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復印件）。
�。�5）收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復印件。
�。�6）如房屋地址變更，需提供相關證明材料原件和2份復印件。
三、房屋評估
服務大廳內(nèi)選擇貸款銀行，并提交相關信息。由銀行與房屋評估公司聯(lián)系，由評估公司進行勘驗，對房屋價值進行評估，并出具評估報告。
費用：由評估公司按房屋評估價格的千分之二收取。
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