廣州經(jīng)濟適用房能出租嗎

　　說起經(jīng)濟適用房，相信大家都是有所耳聞的。為了更好地解決低收入家庭的住房問題，不少城市都推出了改善性住房，如保障房、限價房、經(jīng)濟適用房等。以下是小編為大家整理的廣州經(jīng)濟適用房是否能出租相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　廣州經(jīng)濟適用房能出租嗎

　　1、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。

　　2、購得經(jīng)適房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房，但應當繳納土地收益等價款。

　　3、購房人繳納土地收益等價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　4、土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%計算。土地收益等價款全額上交市財政。

　　經(jīng)濟適用房出租有什么后果

　�。ㄒ唬┳赓U合同無效，不受法律保護

　　經(jīng)濟適用適用房出租，損害了社會公共利益，損害了廣大符合經(jīng)濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權(quán)和居住權(quán)。因為經(jīng)濟適用房資源是有限的，每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此，如果經(jīng)濟適用房出租了，租賃合同無效，不受法律保護，法院實際也是以損害社會公共利益認定合同無效。

　�。ǘ�）收回房屋

　　政府發(fā)現(xiàn)后應該按原購進價格，扣除相應的折舊費用后退還余下的房款，收回房屋。

　　（三）如果是通過中介公司出租的情形：

　　經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭**，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因違反經(jīng)濟適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后，中介公司應當返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時恢復原狀，第三人應由訟爭房屋內(nèi)遷出。

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