廣州房產(chǎn)證未滿兩年過戶費多少

　　房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。以下是小編為大家整理的廣州房產(chǎn)證未滿兩年過戶費多少相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、契稅：

　　1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

　　2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；

　　3、以下情況按照3%繳納：

　�。�1）144（含144平）平方以上 ；

　�。�2）不是首次購房 ；

　　（3）車庫 ；

　�。�4）非普通住宅。

　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅

　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；

　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%

　　三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

　　2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

　　交易流程

　　步驟一：查冊買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

　　步驟二：簽約

　　雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。

　　步驟三：曬圖、遞件

　　曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。

　　遞件資料：

　　1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；

　　2、房產(chǎn)證（共有證）原件；

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

　　4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

　　步驟四：查稅

　　包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

　　步驟五：交稅、過戶。

　　步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。

　　領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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