- 相關推薦
廣州二手房需要購房資格嗎
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。以下小編為大家整理了廣州二手房需要購房資格嗎的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
廣州二手房需要購房資格嗎
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年（36個月）的社�；蚨悊危桓郯呐_人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。
2、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款。
3、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行。
4、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力。
5、相關部門規(guī)定的其它條件。
購房二手房有哪些注意事項？
1、檢查房間面積與戶型
驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積，都要仔細的確認，盡力去實地測量，同時弄清戶型是否合理。驗收時帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。
2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問題
購房者在收房時要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈；有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，購房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。
3、家庭水電安全檢查
不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。
裝修注意
二手房畢竟是老房子，有很多地方已經(jīng)出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，所以裝修二手房也還是應該找專業(yè)的人員對房屋的裝修進行一個細致的規(guī)劃，對整個房屋裝修進行一個布局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業(yè)的設計師來幫助我們完成裝修設計。還應該對整理的墻面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現(xiàn)象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的涂料最好使用環(huán)保內(nèi)墻膩子，不僅環(huán)保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為后期的裝修提供便利。
二手房裝修最為重要的除了上面講解的墻面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現(xiàn)的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發(fā)生，這樣的化必須全部換成新的，如果情況好一點的，我們可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼制門窗主體開裂、銹蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，要是實在不能夠使用了就換新的吧。
在二手房裝修時，頂面、墻面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多墻面都是涂料，時間過久的房子會出現(xiàn)粉化、生霉、開裂等等現(xiàn)象，我們在裝修的時候應該注重對這些問題的處理，如果處理不好，后期的裝修就會出現(xiàn)問題，我們后期刷上新涂料就會影響效果，所以墻面的處理是非常重要的，我們在裝修二手房時候應該把這些問題處理好了在進行裝飾。
【廣州二手房需要購房資格嗎】相關文章：
廣州二手房買賣需要社保嗎10-17
廣州買二手房需要社保嗎08-23
廣州二手房交易需要網(wǎng)簽嗎09-13
廣州領證需要婚檢嗎11-04
廣州婚檢需要空腹嗎09-02
廣州婚檢需要預約嗎07-30
廣州入戶需要體檢嗎09-19
廣州民辦小學需要廣州戶口嗎10-15
廣州車牌競價需要社保嗎10-23