北京公租房供給人群是誰？

　　公租房即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。那么，北京公租房供給人群是誰？

　　北京公租房供給人群規(guī)定

　　1.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房輪候家庭。

　　2.申請人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對上述標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

　　3.外省市來京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　本市戶籍

　　公租房在4類保障房中門檻是最低的。如限價房人均住房面積需在15平米及以下，家庭年收入3口不高于8.8萬元。而公租房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中，人均住房面積與限價房相同，家庭年收入則有所放寬。3口及以下家庭放寬至10萬元，4口及以上家庭放寬至13萬元。鄒勁松表示，放寬公租房的準(zhǔn)入門檻，不但是為了解決過去廉租房、經(jīng)適房、限價房標(biāo)準(zhǔn)縫隙中的夾心層，也將解決那些不夠限價房標(biāo)準(zhǔn)，卻買不起商品房的夾心層家庭�！斑@一標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)當(dāng)前北京房價、居民收入、房價收入比等因素綜合計算出的。在標(biāo)準(zhǔn)以下的家庭，可能還暫時買不了商品房;超標(biāo)的家庭，是可以通過自己的努力購買住房的�！编u勁松說。此外，公租房沒有家庭總資產(chǎn)的要求。

　　本市戶籍公租房在4類保障房中門檻是最低的。如限價房人均住房面積需在15平米及以下，家庭年收入3口不高于8.8萬元。而公租房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中，人均住房面積與限價房相同，家庭年收入則有所放寬。3口及以下家庭放寬至10萬元，4口及以上家庭放寬至13萬元。鄒勁松表示，放寬公租房的準(zhǔn)入門檻，不但是為了解決過去廉租房、經(jīng)適房、限價房標(biāo)準(zhǔn)縫隙中的夾心層，也將解決那些不夠限價房標(biāo)準(zhǔn)，卻買不起商品房的夾心層家庭�！斑@一標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)當(dāng)前北京房價、居民收入、房價收入比等因素綜合計算出的。在標(biāo)準(zhǔn)以下的家庭，可能還暫時買不了商品房;超標(biāo)的家庭，是可以通過自己的努力購買住房的�！编u勁松說。此外，公租房沒有家庭總資產(chǎn)的要求。

　　外地戶籍

　　外地戶籍有無收入限制?無收入限制但不能在京有住房。

　　很多來京工作的外地戶籍人員關(guān)心公租房對他們的準(zhǔn)入條件。昨天發(fā)布的《通知》中，相比北京戶籍家庭，非本市戶籍家庭申請公租房，并沒有設(shè)定統(tǒng)一的收入標(biāo)準(zhǔn)，只是提出有穩(wěn)定收入。對此，鄒勁松表示，各區(qū)縣可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定具體的標(biāo)準(zhǔn)，也可以包括收入標(biāo)準(zhǔn)。如果公租房對外地人不設(shè)收入標(biāo)準(zhǔn)，是否可能會出現(xiàn)有錢人去申請公租房，來擠占公租房?他認(rèn)為，首先，外省市來京人員申請公租房，前提必須是家庭成員在京都沒有住房。其次，他表示，公租房主要是滿足過渡性需求的，因此在戶型設(shè)計方面，也是比較小的，大部分都是40平米左右。因此，有了一定的積蓄，想提高生活品質(zhì)的人，將來還是要去購買屬于自己的住房。

　　外地戶籍很多來京工作的外地戶籍人員關(guān)心公租房對他們的準(zhǔn)入條件。昨天發(fā)布的《通知》中，相比北京戶籍家庭，非本市戶籍家庭申請公租房，并沒有設(shè)定統(tǒng)一的收入標(biāo)準(zhǔn)，只是提出有穩(wěn)定收入。對此，鄒勁松表示，各區(qū)縣可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定具體的標(biāo)準(zhǔn)，也可以包括收入標(biāo)準(zhǔn)。如果公租房對外地人不設(shè)收入標(biāo)準(zhǔn)，是否可能會出現(xiàn)有錢人去申請公租房，來擠占公租房?他認(rèn)為，首先，外省市來京人員申請公租房，前提必須是家庭成員在京都沒有住房。其次，他表示，公租房主要是滿足過渡性需求的，因此在戶型設(shè)計方面，也是比較小的，大部分都是40平米左右。因此，有了一定的積蓄，想提高生活品質(zhì)的人，將來還是要去購買屬于自己的住房。年齡限制 申請者有沒有年齡限制?

　　過渡性住房不設(shè)年齡限制

　　與其他類型保障房申請相比，公租房申請并沒有年齡方面的限制。

　　在北京的經(jīng)適房和限價房申請者如果是單身的話，必須年滿30周歲。這使得一些剛畢業(yè)的大學(xué)生或剛就業(yè)的人員，往往無法購買經(jīng)適房或限價房。不少人也發(fā)出過放寬保障房申請年齡限制的呼吁。

　　鄒勁松表示，經(jīng)適房和限價房屬于購買類型的保障房，提倡家庭有一定積累再購買，因此設(shè)定了單身申請者需滿30周歲的條件。

　　“而公租房的情況不同，恰恰是作為家庭在購買住房前，家庭財富積累期間的過渡性住房。公租房有一部分是提供給剛畢業(yè)的大學(xué)生和剛就業(yè)的人群，所以公租房沒有設(shè)置申請年齡的限制。”

　　居住限制

　　在京工作多久方可申請?由各區(qū)縣確定具體時限

　　《通知》對于外地人需在京工作多長時間，并沒有全市統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)�！斑@次把具體標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)限放給各區(qū)縣，主要是因?yàn)楦鲄^(qū)縣的實(shí)際情況不同。比如舊城區(qū)，本身就要疏解人口，那么標(biāo)準(zhǔn)有可能就會定的高一些。而一些新城由于有產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，要吸引外來人才，標(biāo)準(zhǔn)有可能就會寬一些。這樣各自制定標(biāo)準(zhǔn)要更為符合實(shí)際需求�！编u勁松說。不過，外地人申請公租房有一個全市統(tǒng)一的基本條件，就是申請家庭所有成員必須在北京都沒有住房。同時，外地人申請公租房所要提交的證明材料，與北京正在實(shí)施的住房限購類似，需要提供暫住證明、以及繳納住房公積金證明或社保證明

　　年齡限制與其他類型保障房申請相比，公租房申請并沒有年齡方面的限制。

　　在北京的經(jīng)適房和限價房申請者如果是單身的話，必須年滿30周歲。這使得一些剛畢業(yè)的大學(xué)生或剛就業(yè)的人員，往往無法購買經(jīng)適房或限價房。不少人也發(fā)出過放寬保障房申請年齡限制的呼吁。

　　鄒勁松表示，經(jīng)適房和限價房屬于購買類型的保障房，提倡家庭有一定積累再購買，因此設(shè)定了單身申請者需滿30周歲的條件。

　　“而公租房的情況不同，恰恰是作為家庭在購買住房前，家庭財富積累期間的過渡性住房。公租房有一部分是提供給剛畢業(yè)的大學(xué)生和剛就業(yè)的人群，所以公租房沒有設(shè)置申請年齡的限制。”

　　居住限制《通知》對于外地人需在京工作多長時間，并沒有全市統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)�！斑@次把具體標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)限放給各區(qū)縣，主要是因?yàn)楦鲄^(qū)縣的實(shí)際情況不同。比如舊城區(qū)，本身就要疏解人口，那么標(biāo)準(zhǔn)有可能就會定的高一些。而一些新城由于有產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，要吸引外來人才，標(biāo)準(zhǔn)有可能就會寬一些。這樣各自制定標(biāo)準(zhǔn)要更為符合實(shí)際需求�！编u勁松說。不過，外地人申請公租房有一個全市統(tǒng)一的基本條件，就是申請家庭所有成員必須在北京都沒有住房。同時，外地人申請公租房所要提交的證明材料，與北京正在實(shí)施的住房限購類似，需要提供暫住證明、以及繳納住房公積金證明或社保證明

　　北京公租房 - 租金問題 《通知》在公租房的租金方面明確規(guī)定，按照“市場定價、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”原則，公共租賃住房租金考慮項目建設(shè)、運(yùn)營和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。

　　在租金補(bǔ)貼方面，《通知》規(guī)定，補(bǔ)貼對象、標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。公共租賃住房租金和租金補(bǔ)貼單獨(dú)核算，承租家庭交納租金后，區(qū)縣住房保障管理部門再依照相關(guān)規(guī)定向承租家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼。公共租賃住房承租家庭可提取住房公積金和住房補(bǔ)貼用于交納租金。

　　《通知》在租賃合同期限上也作出了明確規(guī)定，公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。租金可以按月、季或年收取，但最長不得超過1年。

　　北京公租房 - 6區(qū)縣出臺標(biāo)準(zhǔn) 2014年8月14日，北京市住建委發(fā)布，截至目前，已有石景山、通州、平谷、門頭溝、延慶、密云這6個區(qū)縣出臺了外地人申請公租房標(biāo)準(zhǔn)。

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