買二手房為什么要繳納增值稅

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。下面是小編分享的買二手房為什么要繳納增值稅，希望能幫到大家。

　　買二手房為什么要繳納增值稅

　　相當于房屋買賣，當然就要交稅了。

　　不只是二手房，就算是新房也是要交的，只不過你不知道而已，新房的增值稅開發(fā)商那邊會搞定，但是最后開給你的發(fā)票上會有5個點的增值稅的。

　　像二手房，兩邊都是個人，可能增值稅直接就讓買家付了，不算在房價里，省的賣家跑幾趟。

　　原則上增值稅是要由賣家去上繳的，不過他上繳那個增值稅你也要算在房價里給他，很麻煩的。

　　什么是增值稅及附加稅

　　增值稅及附加稅，包括增值稅和增值稅附加稅，增值稅是以不動產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，是一種賣方需要承受的稅。增值稅附加稅包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。

　　納稅人：出讓土地、房屋權(quán)屬的單位或個人，即出售人。計稅依據(jù)：增值稅的計稅依據(jù)：官方認可的成交價格（在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓時）。增值稅附加的計稅依據(jù)：本次所繳納的增值稅額。

　　依據(jù)《關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期間，增值稅及附加基準稅率：5.3%（遠郊區(qū)縣5.25%）。具體政策是，對增值稅的附加部分減半征收，因此，增值稅及附加金額=官方認可的成交價格×5%+（本次增值稅額×7%+本次增值稅額×3%+本次增值稅額×2%）×50%=5.3%（遠郊區(qū)縣5.25%）。

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