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深圳公積金貸款規(guī)則
公積金制度是一種社會(huì)性、互助性、政策性的住房社會(huì)保障制度，是我國城鎮(zhèn)住房制度改革的一項(xiàng)創(chuàng)舉，也是經(jīng)過20多年的發(fā)展，已是成為住房保障體系的一個(gè)重要的組成部分。以下是小編為大家整理的深圳公積金貸款規(guī)則相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
深圳公積金貸款規(guī)則
1、使用住房公積金貸款購房的話，首先要查看個(gè)人的征信度如何，如果是已婚人士則還要看配偶的征信度。一般來說逾期嚴(yán)重的人是無法申請到購房貸款的，就算是被僥幸審批下來，其利息也會(huì)高出許多。
2、使用公積金購房貸款有兩種貸款方式選擇，一是公積金貸款，還有就是公積金與商業(yè)貸的組合貸款。貸款申請者可根據(jù)所需費(fèi)用以及自身經(jīng)濟(jì)情況來選擇合適自己的貸款方式，但是組合貸款的利息會(huì)相對要高出一些。
3、公積金貸款申請?jiān)谔峤灰院�，銀行從進(jìn)行審批到下款，這中間需要的時(shí)間大約需要1個(gè)月左右，具體還需根據(jù)申請者的資質(zhì)及銀行審批速度來決定。
擴(kuò)展內(nèi)容：商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度計(jì)算方法
商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的14倍
并應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列要求：
1、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個(gè)人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額。
3、根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。
4、不高于按貸款可貸比例計(jì)算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價(jià)作為該住房總價(jià)，按照國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計(jì)算得出。
5、申請人以其他商品住房（不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔(dān)保的，可貸額度不高于抵押物評估價(jià)值的70%；申請人以權(quán)利憑證質(zhì)押擔(dān)保的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價(jià)值的90%。評估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。市住房公積金管理委員會(huì)可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風(fēng)險(xiǎn)控制等情況，必要時(shí)可決定對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價(jià)值評估。
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