1、首先要看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

　　2、查檔，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。

　　3、簽合同，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同。簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳](méi)有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。

　　4、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給賣方。

　　5、贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書(shū)，向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

　　6、房屋過(guò)戶買賣雙方去國(guó)土局簽訂，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

　　7、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后，買方支付相關(guān)稅費(fèi)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。

　　8、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。

　　9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶。