廣州住房公積金貸款條件及要求

　　公積金制度是一種社會性、互助性、政策性的住房社會保障制度，是我國城鎮(zhèn)住房制度改革的一項(xiàng)創(chuàng)舉，也是經(jīng)過20多年的發(fā)展，已是成為住房保障體系的一個重要的組成部分。以下是小編為大家整理的廣州住房公積金貸款條件及要求相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　廣州住房公積金貸款條件及要求

　　（一）申請個人住房公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：

　　1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；

　　2、申請貸款時，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上（含）；持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；

　　3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；

　　4、已按規(guī)定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監(jiān)管，詳見本指南第五點(diǎn)）；

　　5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

　　6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

　　（二）不予貸款情形：

　　1、建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；

　　2、用途為非居住用房及低密度商品住房；

　　3、已使用兩次住房公積金貸款。

　　（三）限制貸款情形：

　　1、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款；

　　2、提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

　　3、人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　4、人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。

　　5、人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后（以個人信用報告更新為準(zhǔn)）方可辦理公積金貸款。

　　6、人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計逾期6期（含）以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請住房公積金貸款。

　　7、人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請住房公積金貸款。

　　8、人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請住房公積金貸款。

　　9、人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。

　　擴(kuò)展內(nèi)容：貸款利率

　　一、個人住房公積金貸款利率：

　　公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。

　　貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計息。

　　二、用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策：

　　1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比（商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率）

　　貸款年限1—5年（含）：公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)貸款年利率為4.75%（平均）

　　貸款年限5年以上：公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款年利率為4.90%

　　2、節(jié)約利息的幅度（以基準(zhǔn)利率計算）：以貸款60萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬元。

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