廣州二套房公積金貸款利率和貸款條件

　　廣州對使用公積金購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行;暫停發(fā)放第三套及以上住房的公積金貸款,申請貸款時(shí),需先結(jié)清首套房公積金貸款。下面和小編一起來看廣州二套房公積金貸款利率和貸款條件，希望有所幫助！

　　廣州二套房公積金貸款利率

　　二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　最新央行基準(zhǔn)利率：

　　廣州二套房公積金貸款條件

　　1、申請房公積金貸款的,必須無住房公積金貸款余額,也就是說,如果您滿足二套房公積金貸款條件,那么在申請貸款時(shí),需先結(jié)清首套房公積金貸款；

　　2、首付款比例不得低于50%；

　　3、無不良信用記錄；

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；

　　5、公積金貸款期限最長不超過30年；

　　6、公積金中心要求滿足的其他條件。

　　廣州二套房公積金貸款首付比例

　　1、如果在廣州市沒有住房，在其它地方有住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，那么首付比例要求不低于40%。

　　2、在廣州市有住房并且沒有房貸記錄，或者是有住房房貸已結(jié)清，那么首付比例要求不低于50%。

　　3、目前有1套房且貸款沒有結(jié)清的，不論地區(qū)，在申請二套房公積金貸款時(shí)，首付比例要求不低于70%。

　　廣州公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)�！罢J(rèn)房”以房管局檔案館查冊的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡稱《證明》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2、《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。

　　3、非夫妻關(guān)系的購房人家庭已購房套數(shù)，以購房人中購房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。

　　4、商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報(bào)告》。

　　5、辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報(bào)告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄。住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國。即外市的貸款記錄也認(rèn)。

　　6、所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　相關(guān)問題

　　一、在廣州買第二套房能用住房公積金貸款嗎？

　　可以使用的。二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對于借款人購房時(shí)來查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已自結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

　　二、廣州辦理公積金貸款需要準(zhǔn)備些什么材料？

　　借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。

　　三、原在佛山商業(yè)貸款買了一套房，已還完貸款，現(xiàn)在廣州買房，算二套嗎？

　　如果是按照正規(guī)的途徑的話，你的算是二套房�，F(xiàn)在在廣州買房時(shí)限購、限貸又限外的；你可能在廣州沒有房子，也查不到記錄，但是貸款是全國聯(lián)網(wǎng)的，是可以查到的，而且他們只認(rèn)記錄。

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