廣州二手房交易的程序是怎樣的

　　二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。接下來小編整理了廣州二手房交易的程序是怎樣的的相關內容，文章希望大家喜歡！

　　廣州二手房交易的程序是怎樣的？

　　1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

　　2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

　　3、對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　廣州二手房交易條件是什么？

　　1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續(xù)三年（36個月）的社保或稅單；港澳臺人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明；

　　2、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；

　　3、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄；購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行；

　　4、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；

　　5、相關部門規(guī)定的其它條件。

【廣州二手房交易的程序是怎樣的】相關文章：

廣州二手房自行交易網簽流程09-16

廣州社保怎樣遷回佛山06-29

廣州房產證未滿兩年可以交易嗎09-18

二手房交易合同范本01-16

二手房買賣交易合同范本04-28

二手房交易購房合同范本02-07

廣州二手房網簽注意事項06-21

[熱門]二手房交易購房合同范本05-05

小產權二手房交易合同范本通用05-11

二手房交易合同范本_買賣合同05-14