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北京房產(chǎn)證加子女名字的流程
房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。接下來由小編為大家整理出北京房產(chǎn)證加子女名字的流程，僅供參考，希望能夠幫助到大家！
北京房產(chǎn)證加子女名字的流程
房產(chǎn)證加子女名字的具體流程是：
首先要進(jìn)行購房資格核驗(yàn)（住宅類），通過網(wǎng)簽合同，然后到地稅部門核定契稅，最后在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
在我國，想在房產(chǎn)證上加上子女的名字方式只有兩種，一種是進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與，另一種則是進(jìn)行房屋買賣。相比較房產(chǎn)贈(zèng)與的方式，把房子賣給子女是個(gè)比較省錢的辦法。費(fèi)用比較低，過程也比較簡單，雖然名義是“賣”，但實(shí)際上無需繳納房款，所需要的費(fèi)用主要是稅費(fèi)。
房產(chǎn)“贈(zèng)與”，所需要繳納的費(fèi)用主要有契稅，登記費(fèi)，還有公證費(fèi)等，這些稅費(fèi)中最主要的就是契稅，契稅是房屋評估價(jià)格的3％，或者也可以說是是市場價(jià)格的3％。
如果將房產(chǎn)“賣”給子女，這種情況下需要繳納個(gè)人所得稅，價(jià)格是房產(chǎn)評估價(jià)總額的1％。如果房產(chǎn)證未過5年，還需要繳納5.5%增值稅。另外子女還需要繳納1％的契稅。
房產(chǎn)證的作用：
1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。
2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。
3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。
4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨�。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。
7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請。
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