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深圳公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款怎么辦理
住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是小編為大家整理的深圳公積金中心商轉(zhuǎn)公貸款怎么辦理相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。
一、商轉(zhuǎn)公貸款條件
申請商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，需滿足下列第1至第11條全部條件：
1、申請人或者配偶應(yīng)當在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結(jié)清；
2、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市或異地連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算；
3、申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款；
4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請人或者其配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人；
6、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好（信用狀況認定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》）；
7、申請當月前6個月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合規(guī)定的信用狀況標準；
8、申請人同意提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》要求的擔(dān)保（抵押或者質(zhì)押）；
9、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準，按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；
10、符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
11、存在下列情形之一的，不能申請公積金貸款：
�。�1）申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；
（2）原商貸用途為購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的；
�。�3）原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
（4）申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。
二、商轉(zhuǎn)公貸款流程
1、申請。申請人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)深圳市或深圳市住房公積金管理中心網(wǎng)站申報貸款信息，申請商轉(zhuǎn)公的請先進入“貸款業(yè)務(wù)”預(yù)約，受托銀行優(yōu)先受理預(yù)約客戶。（銀行網(wǎng)點分布查詢網(wǎng)址：http：//gjj.sz.gov.cn/xxgk/ywwd/jctq/）
2、受理。受托銀行公積金貸款受理人員在5個工作日內(nèi)核驗申請材料，申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補齊的材料；申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正后予以受理；不符合條件的，不予受理。
3、審核。市住房公積金管理中心在確認受理后，5個工作日內(nèi)完成業(yè)務(wù)審核。
4、審批。市住房公積金管理中心根據(jù)審核結(jié)果立即做出給予貸款或者不予貸款的決定。
5、辦結(jié)。審批完成后業(yè)務(wù)立即辦結(jié)。
6、送達。受理人員告知辦理結(jié)果，申請人可在受理網(wǎng)點領(lǐng)取《深圳市個人住房公積金貸款審批通知書》，或登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)或關(guān)注深圳市住房公積金管理中心微信公眾號（微信號：sz12329）登陸后查詢辦理結(jié)果。
三、商轉(zhuǎn)公貸款額度計算
公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求：
�。�1）根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%；
�。�2）不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房（二手房）的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的評估價中較低者為準；
�。�3）不高于單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。
�。�4）申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。
（5）商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額；
�。�6）商轉(zhuǎn)公貸款金額不高于按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出；
�。�7）申請人按照本規(guī)定以其他商品住房（不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房）或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%；申請人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證進行質(zhì)押的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。公積金管委會可以根據(jù)本市房地產(chǎn)市場及風(fēng)險控制等情況，決定對申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房開展價值評估。
四、辦理材料
1、住房公積金貸款申請表
2、有效身份證件
3、婚姻證明（驗原件，銀行復(fù)印或掃描留檔。廣東省內(nèi)登記的無需提供（如聯(lián)網(wǎng)核查不到的，仍需提供），未婚無需提供）
4、原所購住房買賣合同復(fù)印件、原所購住房的不動產(chǎn)權(quán)證、原貸款借款合同、抵押合同、原貸款支付證明、原貸款還款明細和還款計劃
5、還款賬戶
6、抵押房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證、抵押物房產(chǎn)詢價單、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明、抵押房產(chǎn)權(quán)利人配偶有效身份證明、抵押房產(chǎn)權(quán)利人結(jié)婚證
7、代理公證書、代理人身份證
8、監(jiān)護人身份證、未成年人身份證
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