廣州第二套房公積金貸款需要滿足什么條件

　　個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。接下來小編整理了廣州第二套房公積金貸款需要滿足的條件相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　廣州二套房公積金貸款條件

　　1、申請房公積金貸款的，必須無住房公積金貸款余額，也就是說，如果您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請貸款時(shí)，需先結(jié)清首套房公積金貸款；

　　2、首付款比例不得低于50%；

　　3、無不良信用記錄；

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；

　　5、公積金貸款期限最長不超過30年；

　　6、公積金中心要求滿足的其他條件。

　　廣州二套房公積金貸款首付比例

　　1、如果在廣州市沒有住房，在其它地方有住房并且已經(jīng)結(jié)清貸款，那么首付比例要求不低于40%。

　　2、在廣州市有住房并且沒有房貸記錄，或者是有住房房貸已結(jié)清，那么首付比例要求不低于50%。

　　3、目前有1套房且貸款沒有結(jié)清的，不論地區(qū)，在申請二套房公積金貸款時(shí)，首付比例要求不低于70%。

　　廣州二套房公積金貸款利率

　　二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　廣州公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。 “認(rèn)房”以房管局檔案館查冊的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡稱《證明》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍�！罢J(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2、《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。

　　3、非夫妻關(guān)系的購房人家庭已購房套數(shù)，以購房人中購房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。

　　4、商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《證明》及《報(bào)告》。

　　5、辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報(bào)告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄。住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國。即外市的貸款記錄也認(rèn)。

　　6、所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

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