廣州第二套房公積金貸款需要注意哪些問題

　　相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。接下來小編整理了廣州第二套房公積金貸款需要注意的問題相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　一、廣州第二套房公積金貸款有何限制？

　　二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續(xù)申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業(yè)貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。

　　二、公積金貸款首套房和第二套房的區(qū)別？

　　首套房和二套房有四點主要區(qū)別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套度房首付為30%，二套房為40%—70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右答）、契稅（二房比首房高1%—2%）。

　　三、廣州貸款買二套房用公積金需要多長時間？具體流程是什么？

　　公積金貸款申請買房一般需要48個工作日左右，具體時間依據(jù)當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)放款時間為準(zhǔn)。

　　辦理流程如下：

　　1、借款人提出書面住房公積金貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

　　2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；

　　3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳回戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

　　4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

　　5、貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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