廣州南沙區(qū)首筑花園共有產(chǎn)權(quán)人才住房申購指南

　　公共租賃住房有利于引導(dǎo)國民“先租后買”，合理住房消費。實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，通常有兩種方式：一種是購買住房，另一種是租賃住房。以下是小編為大家整理的廣州南沙區(qū)首筑花園共有產(chǎn)權(quán)人才住房申購指南相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　【房源信息】

　　首筑花園共有產(chǎn)權(quán)人才住房位于明珠灣珠江東組團鳳凰三橋南側(cè)，可為區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才及港澳青年提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。本次擬推出218套首筑花園共有產(chǎn)權(quán)人才住房（視申請情況確定推出房源數(shù)量，房源情況詳見附件1），均為精裝修交房。

　　【申購條件】

　　首筑花園共有產(chǎn)權(quán)人才住房面向區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才、港澳青年開放申購。申請購買共有產(chǎn)權(quán)人才住房應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　區(qū)域內(nèi)重點發(fā)展領(lǐng)域緊缺型人才

　　1、在符合南沙新區(qū)“1+1+10”重點產(chǎn)業(yè)促進政策體系領(lǐng)域工作；

　　2、未享受過南沙新區(qū)高端領(lǐng)軍人才安家補貼、購房優(yōu)惠和人才公寓等相關(guān)政策，或者雖已享受相關(guān)政策，但愿意退出的；

　　3、申請人及共同申請家庭成員在南沙區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房；

　　4、符合以下條件之一：

　　（1）具有“985工程”“211工程”“雙一流大學(xué)”普通高等教育研究生及以上學(xué)歷和碩士及以上學(xué)位，或經(jīng)教育部認證的全球前300名國（境）外大學(xué)碩士及以上學(xué)位的人員；

　�。�2）持有高級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書，或持有相當(dāng)于高級及以上專業(yè)技術(shù)資格執(zhí)業(yè)資格證書的人員；

　　（3）具有高級技師職業(yè)資格，所從事的工種（崗位）符合南沙區(qū)緊缺工種（職業(yè)）目錄的人員。

　　說明一：本條所稱的“經(jīng)教育部認證的全球前300名國（境）外大學(xué)”具體排名以提出申請的上一年度上海交大世界大學(xué)學(xué)術(shù)排名、QS世界大學(xué)綜合排名、泰晤士高等教育世界大學(xué)排名前300名為參照。

　　說明二：本條所稱的南沙區(qū)緊缺工種（職業(yè)）目錄以《關(guān)于印發(fā)（廣州市南沙區(qū)緊缺工種（職業(yè)）目錄（2017））的通知》（穗南人社〔2017〕118號）為參照。

　　【申請審核】

　　第一步：申請人自2020年9月27日至10月30日通過訪問https：//qiye、gzns、gov、cn/，登錄南沙區(qū)企業(yè)綜合服務(wù)平臺進行進行注冊，下載《共有產(chǎn)權(quán)人才住房申請指南》，填報《廣州市南沙區(qū)共有產(chǎn)權(quán)人才住房申購表》等相關(guān)表格，并上傳系統(tǒng)進行預(yù)審。

　　第二步：預(yù)審?fù)ㄟ^后，5個工作日內(nèi)到廣州南沙開發(fā)區(qū)政策兌現(xiàn)服務(wù)窗口提交紙質(zhì)版申請材料。

　　第三步：紙質(zhì)材料提交后，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合各相關(guān)部門對申請購買家庭購房資格進行審核。對申請人提交的材料不符合規(guī)定的，向申請人出具補充相關(guān)材料的通知書，申請人自收到通知之日起3個工作日內(nèi)補正材料。除不可抗力外，未在規(guī)定時間內(nèi)按要求補正材料的，視為放棄本次申請。

　　第四步：經(jīng)審核不符合條件的，發(fā)出《不符合購買南沙區(qū)共有產(chǎn)權(quán)人才住房條件通知書》，告知申請人并說明理由。通知書由廣州南沙開發(fā)區(qū)政策兌現(xiàn)服務(wù)窗口對外發(fā)放。申請人對審核結(jié)果有異議的，可在3個工作日內(nèi)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提交《申請購買南沙區(qū)共有產(chǎn)權(quán)人才住房異議申訴表》及相關(guān)資料進行異議申訴。

　　第五步：區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局在廣州市南沙區(qū)政府門戶網(wǎng)站、南沙區(qū)企業(yè)綜合服務(wù)平臺公示通過審核的申請人名單。公示期為5個工作日，公示期間受理異議申訴。公示期滿無異議的，獲得申請資格；公示期內(nèi)有異議的，經(jīng)查異議屬實的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局取消當(dāng)次申購資格。

　　【費用事項】

　�。ㄒ唬┦蹆r

　　本共有產(chǎn)權(quán)人才房試點項目含裝修銷售評估單價為19850元/平方米。綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設(shè)定“一房一價”，具體價格信息將在銷售現(xiàn)場公布。

　�。ǘ�）租金

　　購房人在未取得房屋完整產(chǎn)權(quán)期間，需每季度向南珠公司或其指定單位繳付南珠公司所占產(chǎn)權(quán)份額比例建筑面積的租金，共同持有產(chǎn)權(quán)期間租金評估單價為22元/平方米·月（實際租金標(biāo)準(zhǔn)不超過評估標(biāo)準(zhǔn)，以合同約定為準(zhǔn)）。

　　南珠公司每5年委托第三方獨立專業(yè)評估機構(gòu)重新評估租金標(biāo)準(zhǔn)，報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案后執(zhí)行。

　�。ㄈ�）稅費

　　共同持有產(chǎn)權(quán)期間，南珠公司、購房人依法規(guī)分別繳納相關(guān)稅費；不動產(chǎn)發(fā)生交易時產(chǎn)生的相關(guān)稅費亦由交易雙方各自承擔(dān)。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)費

　　物業(yè)服務(wù)費由購房人承擔(dān)，并在購房合同中明確。

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)維修資金

　　購房人按照南沙區(qū)商品物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納物業(yè)專項維修資金。

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