廣州二手房稅費是怎么繳納

　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。以下是小編為大家整理廣州二手房稅費是怎么繳納相關(guān)內(nèi)容，文章希望大家喜歡！

　　二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：

　�。�1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；

　　若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

　　如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

　�。�2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

　　征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

　　如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；

　　任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；

　　另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

　�。�3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

　�。�4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

　　若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

　　若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

　　若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　�。�5）測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

　�。�6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

　�。�7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。

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