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不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)人要求及申請(qǐng)資料辦理指南
導(dǎo)語(yǔ)：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記需要什么材料？怎么辦理？有什么要求呢？本文整理了相關(guān)資訊，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
一、適用情形
已經(jīng)登記的抵押權(quán)，因下列情形發(fā)生變更的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：
1 權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的;
2 擔(dān)保范圍發(fā)生變化的;
3 抵押權(quán)順位發(fā)生變更的;
4 被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額發(fā)生變化的;
5 債務(wù)履行期限發(fā)生變化的;
6 最高債權(quán)額發(fā)生變化的;
7 最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的;
8 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
二、申請(qǐng)人要求
申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。
三、申請(qǐng)材料
1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件;
2 申請(qǐng)人身份證明;
3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和登記證明原件;
4 抵押權(quán)變更的材料，包括：
(1)抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;
(2)擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議原件。
5因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對(duì)其他抵押權(quán)人(含預(yù)告登記權(quán)利人)產(chǎn)生不利影響的，提交其他抵押權(quán)人(含預(yù)告登記權(quán)利人)的書面同意文件原件和身份證明文件;
6 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料原件;
7 在建建筑物抵押，抵押建筑物變化申請(qǐng)變更登記的，提交房屋管理部門出具的房屋未銷售證明原件;
8抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證》;抵押權(quán)人為典當(dāng)企業(yè)等特許經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的，提交商務(wù)部頒發(fā)的《特許經(jīng)營(yíng)許可證》;
9 其他必要材料。
四、申請(qǐng)人身份證明
1 境內(nèi)自然人：居民身份證，未成年人為居民身份證或戶口簿;
2 香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來(lái)往內(nèi)地通行證;
3 臺(tái)灣地區(qū)自然人：臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證;
4 華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件;
5 外籍自然人：居留證件，或其所在國(guó)護(hù)照;
6 境內(nèi)機(jī)關(guān)法人：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書;
7 境內(nèi)事業(yè)單位法人：事業(yè)單位法人證書;
8 境內(nèi)社團(tuán)法人：社會(huì)團(tuán)體法人登記證書;
9 境內(nèi)基金會(huì)法人：基金會(huì)法人登記證書;
10 境內(nèi)民辦非企業(yè)單位：民辦非企業(yè)單位登記證書;
11 農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織：北京市農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織登記證書;
12 境內(nèi)企業(yè)或其他組織：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，或者其他身份登記證明;
13 境外(含港澳臺(tái)，下同)法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明;
14 外國(guó)駐華使(領(lǐng))館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)：該使(領(lǐng))館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。
已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)，因其權(quán)利人的名稱、身份證明類型或身份證明號(hào)碼等內(nèi)容發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提供下列證明材料：
1境內(nèi)自然人：其戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具的材料;軍人退役或轉(zhuǎn)業(yè)，不動(dòng)產(chǎn)以原軍官證等身份證件登記的，提交現(xiàn)戶籍所在地公安機(jī)關(guān)、民政部門、接收單位、人事檔案管理部門或原軍人身份證件核發(fā)部門出具的材料;
2 境內(nèi)自然人取得國(guó)外自然人身份：經(jīng)中國(guó)駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證、外國(guó)駐華使(領(lǐng))館確認(rèn)或中國(guó)公安機(jī)關(guān)出具的材料;
3境內(nèi)自然人取得港澳自然人身份:經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港或者澳門)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞或證明事務(wù)專用章的公證或證明材料，或者境內(nèi)公安機(jī)關(guān)出具的證明材料;
4 境內(nèi)自然人取得臺(tái)灣自然人身份:經(jīng)北京市公證協(xié)會(huì)確認(rèn)的臺(tái)灣地區(qū)出具的公證書或證明材料，或者境內(nèi)公安機(jī)關(guān)出具的證明材料;
5 境外自然人取得境內(nèi)自然人身份：中國(guó)公安機(jī)關(guān)出具的材料;
6 境內(nèi)法人、其他組織：原批準(zhǔn)、注冊(cè)機(jī)構(gòu)出具的材料;
7 境外法人、其他組織：其批準(zhǔn)、注冊(cè)機(jī)構(gòu)出具的材料。
五、代理
1、委托人代為申請(qǐng)
申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記部門提交申請(qǐng)人身份證明、授權(quán)委托書及代理人的身份證明。授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。
自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書，具體適用情形詳見(jiàn)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》1.11.1條規(guī)定;授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)與代理人共同到登記部門現(xiàn)場(chǎng)，在登記部門工作人員的見(jiàn)證下簽訂委托書。
2、監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)
無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向登記部門提交申請(qǐng)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。被監(jiān)護(hù)人行為能力的有關(guān)證明文件，系指未成年人的身份證明、人民法院確認(rèn)行為能力的生效法律文書。
監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料可以是戶口簿、監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書、出生醫(yī)學(xué)證明，或所在單位、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或人民法院指定監(jiān)護(hù)人的證明材料。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、監(jiān)護(hù)人對(duì)被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的公證材料或者其他材料。
處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書面保證;監(jiān)護(hù)人委托代理人申請(qǐng)的，為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。被監(jiān)護(hù)人因受贈(zèng)或者繼承而取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記可由全體或者任何一個(gè)監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。
六、其他要求
1、申請(qǐng)材料要求提交原件的，應(yīng)提交原件;未要求提交申請(qǐng)材料原件的，提交與原件核驗(yàn)一致的復(fù)印件，并經(jīng)登記部門工作人員比對(duì)后，由登記部門工作人員簽字并加蓋原件相符章。不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交該材料的出具機(jī)構(gòu)或職權(quán)繼受機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
2、申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)、準(zhǔn)確填寫登記部門制定的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。申請(qǐng)人為自然人的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字，委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字;申請(qǐng)人為法人或其他組織的，代理人應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書上簽字，可不加蓋法人或其他組織的公章。
3、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向登記部門提供有效的聯(lián)系方式。申請(qǐng)人或者其代理人的聯(lián)系方式發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)書面告知登記部門。
4、填寫申請(qǐng)材料應(yīng)使用黑色鋼筆或簽字筆，不得使用圓珠筆、鉛筆。因申請(qǐng)人填寫錯(cuò)誤確需涂改的，需由申請(qǐng)人在涂改處簽字(或蓋章)確認(rèn)。
5、申請(qǐng)材料應(yīng)使用漢字文本，外文文本的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)附經(jīng)公證或者認(rèn)證的漢字譯本。
辦理時(shí)間：
全市所有不動(dòng)產(chǎn)登記中心的對(duì)外接待時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為周一至周五的9:00—12:00，13:30—17:30。
需要特別注意的是，每天16時(shí)停止發(fā)號(hào)，但當(dāng)天只要能拿到號(hào)的，都會(huì)當(dāng)天辦完。
辦理費(fèi)用
實(shí)行“房地一體”登記，即將現(xiàn)行房屋及其建設(shè)用地分別登記、兩次收取登記費(fèi)，統(tǒng)一整合為一次登記、只收取一次登記費(fèi)。
廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)行零費(fèi)率。
住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。按規(guī)定核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，不收取證書工本費(fèi)。
價(jià)格監(jiān)督舉報(bào)電話：12358
這16種不動(dòng)產(chǎn)登記 可減免?
�、�4種情況 減半收取登記費(fèi)
包括不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記;
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型等發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記;
同一權(quán)利人因分割、合并不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)變更登記等。
�、�8種情況 免收登記費(fèi)
包括小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記;
申請(qǐng)與房屋配套的車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的;
因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更而申請(qǐng)變更登記的;
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的;
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有權(quán)及其占用的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記的;
依法由農(nóng)民集體使用的國(guó)有農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記或國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記的;
因農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革導(dǎo)致土地、房屋等確權(quán)變更而申請(qǐng)變更登記的;
國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定予以免收的。
�、�4種情況 只收取證書工本費(fèi)(每本10元)
申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記;
單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記;
夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記;
因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。
辦理地點(diǎn)
北京市各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心
辦理進(jìn)度
1、用手機(jī)短信的方式提醒
2、官網(wǎng)進(jìn)度查詢：
http://www.bjgtj.gov.cn/sjzy/front/process/search.do
3、網(wǎng)上咨詢
http://www.bjgtj.gov.cn/col/col1981/
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